Báo giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố - nhà ống thông dụng, nhà có một mặt tiền, nhà có diện tích từ 60-100m2/ sàn, 1-2 phòng ngủ và 1-2 phòng wc mỗi sàn.

Báo giá xây dựng phần thô này áp dụng tại khu vực TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Báo giá xây nhà chưa bao gồm các loại cừ, cọc, chi phí phá dỡ, gia cố (nếu có).

Báo giá xây dựng phần thô này không áp dụng cho nhà trong ngỏ, hẻm dưới 5, nhà nhiều hơn 1 mặt tiền, nhà trọ, nhà biệt thự, nhà văn phòng cho thuê. Những trường hợp này, quý khách hãy Liên hệ CONSTAR để được khảo sát và báo đơn giá xây dựng nhà tốt nhất.

Báo giá xây dựng phần thô này chưa bao gồm thuế GTGT theo quy định của nhà nước (nếu có).

Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô và nhận công hoàn thiện TẠI XÂY và mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói TẠI XÂY.

Hiện nay, có 2 cách tính chi phí xây nhà phần thô đó là:

Cách 1. Tính chi phí xây nhà phần thô theo m2 xây dựng.
Cách 2. Tính chi phí xây nhà phần thô theo khối lượng, đơn giá.

Trong đó, cách tính chi phí xây nhà phần thô theo m2 áp dụng cho nhà phố - nhà ống như sau:

Chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng 1m2.

Diện tích xây dựng =  ∑ Diện tích tầng hầm + Phần móng + Phần thân + Phần mái + Phần sân nhà.

Cụ thể:

Tầng hầm (tùy loại hầm) = 150 – 250 % x Diện tích xây dựng.

Phần móng (tùy móng và kết cấu):

+ Nếu móng đơn = 30% x Diện tích xây dựng.

+ Nếu móng cọc (phụ thuộc số tầng) = 30 – 50% x Diện tích xây dựng.

+ Nếu móng bè = 50% x Diện tích xây dựng.

Phần thân (Tầng trệt, lầu, chuồng cu) = 100% x Diện tích xây dựng.

Phần thân (Thông tầng) = 50 - 70% x Diện tích xây dựng.

Phân sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh)= 30 – 50% x Diện tích xây dựng.

Phần mái nhà:

+ Mái bê tông cốt thép: 50% x Diện tích.

+ Mái Tole: 20% x Diện tích.

+ Mái ngói bê tông cốt thép = 100% x Diện tích mặt nghiêng.

+ Mái ngói kèo sắt = 70% x Diện tích mặt nghiêng.

Mời bạn tham khảo Video hướng dẫn tính diện tích tính giá xây nhà TẠI XÂY

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 khác nhà phố - nhà ống cấp 3. Bạn hãy Liên hệ CONSTAR để khảo sát vị trí thi công, lên thiết kế và báo giá hợp nhất.

Để kiểm tra thông tin, giúp báo giá được nhanh và chính xác. Bạn vui lòng chuẩn bị trước những thông tin, giấy tờ sau:

1/. Nội dung yêu cầu và thông tin liên hệ.
2/. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.
3/. Bản vẽ hiện trạng vị trí.
4/. Bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế (nếu có).

Để dự toán, báo giá xây nhà cần khoảng 1-2 ngày làm việc sau khi tiếp nhận đủ thông tin từ quý khách.

Định nghĩa xây nhà phần thô có khác ở từng vùng miền.

Tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai thì xây nhà phần thô là dịch vụ xây nhà đã bao gồm nhân công đến hoàn thiện và vật tư xây dựng phần thô.

Vật tư xây dựng phần thô bao gồm: Cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói và chống thấm.



Khi chọn gói báo giá xây nhà phần thô thì gia chủ cần chuẩn bị các vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao (nếu có), v/v.

Nếu bạn quan tâm gói báo giá xây nhà trọn gói của CONSTAR, tham khảo thêm tại đây.

Báo đơn giá xây nhà phần thô là gói dịch vụ xây nhà đã bao gồm nhân công đến hoàn thiện và vật tư xây dựng phần thô.

Nội dung công việc gói báo giá xây dựng nhà phố, biệt thự phần thô được tóm tắt như sau:

Thứ 1. Công tác chuẩn bị thi công xây dựng:

+ Các công việc cần chuẩn bị trước khi thi công xây dựng nhà ở bao gồm:

+ Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.

+ Định vị tim, móng.

+ Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế.

+ Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.

+ Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.

Lưu ý: Nên nhờ cơ quan có chức năng hoặc chủ đầu tư dự án xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Phối hợp với chủ đầu tư để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.

Thứ 2. Công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng:

Nội dung công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng nhà phố – biệt thự bao gồm:

+ Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.

+ Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.

+ Lắp dựng ván khuôn móng.

+ Gia công lắp dựng cốt thép.

+ Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.

Lưu ý: Nếu sử dụng móng băng thì cần kiểm tra kỹ địa chất. Kỹ thuật phối hợp với đơn vị cung ứng thang máy để thi công hố thang máy.

Thứ 3. Công tác cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn.

Nội dung công tác cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn nhà phố – biệt thự bao gồm:

+ Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn.

+ Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.

+ Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).

Thứ 4. Công tác xây tô.

+ Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.

Thứ 5. Công tác điện, nước.

+ Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.

+ Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời (chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu lắp đặt).

+ Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

Thứ 6. Công tác hoàn thiện.

+ Thi công chống thấm bằng sika hoặc Kova.

+ Nhân công ốp gạch nền và tường theo thiết kế (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà).

+ Nhân công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable.

+ Nhân công sơn nước theo thiết kế (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, giấy nhám, rulo).

+ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

+ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định tại điều 9, nghị định 06/2021/NĐ-CP, ngày 26 tháng 01 năm 2021 như sau:

1 - Việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

2 - Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

3 - Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

4 - Nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

b) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

c) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

d) Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

5 - Ngoài những quy định tại Điều này, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan và quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng trong trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình.