Điều khoản áp dụng giá xây nhà trọn gói:

» Đơn báo giá xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà phố – nhà ống thông dụng. Nhà có tổng diện tích sàn >= 360m2, nhà có một mặt tiền, nhà có diện tích từ 60-100m2/ sàn, 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng wc mỗi sàn.

» Báo giá xây nhà trọn gói áp dụng tại các phường thuộc TP HCM (mới) và Đồng Nai.

» Đơn giá xây nhà trọn gói này chưa bao gồm thuế GTGT theo quy định của nhà nước (nếu có).

» Báo giá xây nhà này không áp dụng cho nhà trong ngỏ, hẻm dưới 5, nhà nhiều hơn 1 mặt tiền, nhà trọ, nhà biệt thự, nhà văn phòng cho thuê. Những trường hợp này, Bạn hãy liên hệ chúng tôi để được khảo sát, báo giá xây dựng nhà tốt nhất.

Xây nhà trọn gói là gói thi công xây dựng nhà mà chủ đầu tư (chủ nhà) giao toàn bộ công việc (thiết kế – xin phép – thi công xây dựng và hoàn công, v/v theo thỏa thuận) cho công ty xây dựng.

Trong đó, nội dung công việc thi công xây dựng gói báo giá xây nhà phố – biệt thự trọn gói được mô tả như sau:

Thứ 1. Công việc chuẩn bị thi công xây dựng:

Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.

Định vị tim, móng.

Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế.

Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.

Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.

Lưu ý: Nhờ cơ quan có chức năng hoặc chủ đầu tư dự án xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Nhà thầu phối hợp với chủ đầu tư để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.

Thứ 2. Công việc đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng:

Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.

Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.

Lắp dựng ván khuôn móng.

Gia công lắp dựng cốt thép.

Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.

Lưu ý: Kiểm tra kỹ địa chất (nếu sử dụng móng băng). Kỹ thuật phối hợp với đơn vị cung ứng thang máy để thi công hố thang máy (nếu có).

Thứ 3. Công việc thi công cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn:

Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn. Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.

Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).

Thứ 4. Công việc xây tô:

Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.

Thứ 5. Công việc thi công điện, nước:

Thi công hệ thống cấp nước, thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.

Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời (chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu lắp đặt).

Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

Thứ 6. Công việc thi công hoàn thiện nhà:

Thi công chống thấm bằng sika hoặc Kova.

Thi công ốp gạch nền và tường theo thiết kế.

Thi công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế.

Thi công sơn nước theo thiết kế.

Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế.

Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế.

Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói thực hiện theo quy định tại khoản 2 và 4 điều 20, nghị định 06/2021/NĐ-CP, ngày 26 tháng 01 năm 2021.

Giám sát tác giả thiết kế:

Nội dung giám sát tác giả thiết kế xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói bao gồm:

a) Giải thích và làm rõ các tài liệu thiết kế công trình khi có yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình;

b) Phối hợp với chủ đầu tư khi được yêu cầu để giải quyết các vướng mắc, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng; điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình, xử lý những bất hợp lý trong thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư;

c) Thông báo kịp thời cho chủ đầu tư và kiến nghị biện pháp xử lý khi phát hiện việc thi công sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi công xây dựng;

d) Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng khi có yêu cầu của chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện hạng mục công trình, công trình xây dựng không đủ điều kiện nghiệm thu phải có ý kiến kịp thời bằng văn bản gửi chủ đầu tư.

Giám sát thi công xây dựng:

Nội dung giám sát thi công xây dựng phần thô và trọn gói nhà ở riêng lẻ gia đình bao gồm:

a) Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;

b) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;

c) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;

d) Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu trước khi tiến hành thi công xây dựng.

Từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do Ủy ban nhân dân cấp xã (nghĩa là bao gồm cả xã, phường và đặc khu) thực hiện.

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai là 15 ngày làm việc.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhà ở:

Tùy trường hợp, hồ sơ xin phép xây dựng có thể bao gồm:

+ 1 bản chính đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.

+ 1 bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ 1 bản sao y công chứng sơ đồ thửa đất / trích lục vị trí thửa đất.

+ 2 bản chính bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng. 

+ 1 bộ sao y công chứng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tổ chức thiết kế.

+ 1 bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình lân cận (nếu công trình chen ngang có hầm).

+ 1 bản chính cam kết tháo dỡ nhà (nếu đất trong diện quy hoạch hay xin phép xây dựng có thời hạn/ giấy phép xây dựng tạm).

+ 1 bản chính cam kết đảm bảo an toàn công trình nhà liền kề (nếu có nhà liền kề).

+ 1 bản chính văn bản đồng ý của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp ngân hàng).

+ 1 bản sao công chứng quyết định thu hồi đất kèm bản vẻ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi một phần).

+ Giấy tờ khác: Tùy trường hợp và địa phương thì có thể yêu cầu cung cấp thêm một số loại giấy tờ bổ sung khác.

Xây nhà cùng Constar – An tâm trọn vẹn:

Công ty TNHH Xây Dựng Đầu Tư Constar nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Nên, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn thiết kế và xin phép xây dựng.

Bạn chỉ cần chuẩn bị:

+ 02 bản sao y công chứng giấy chứng nhận QSDĐ.

+ 01 bản sao y sơ đồ vị trí thửa đất/ trích lục vị trí thửa đất.

+ 01 giấy ủy quyền.

+ Bản cam kết, văn bản ngân hàng (nếu có).

Còn lại, Chúng tôi sẽ thay bạn lập hồ sơ, nộp hồ sơ xin phép xây dựng.

Chi phí xây nhà trọn gói 1m2 xây dựng = Diện tích x Đơn giá.

Trong đó, diện tích để tính đơn giá xây dựng theo m2 được tính như sau:

Tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.

Phần móng (tùy móng và kết cấu):

+ Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
+ Nếu móng cọc = 30 – 50% x diện tích xây dựng.
+ Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.

Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh): 30 – 50% x diện tích xây dựng.

Phần mái nhà:

+ Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích.
+ Mái Tole: 20% diện tích.
+ Mái ngói + bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng
+ Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng.

Hợp đồng xây dựng là văn bản thỏa thuận giữa các bên giao thầu (chủ đầu tư) và bên nhận thầu (công ty xây dựng) để thực hiện công việc thi công xây dựng.

Trong đó, xây nhà trọn gói là hình thức xây nhà mà bên nhận thầu chịu toàn bộ chi phí vật tư, nhân công, quản lý, v/v để hoàn tất công việc theo như thỏa thuận.

Do mỗi gia đình có những yêu cầu thi công xây dựng, tiến độ, vật tư, thanh toán, v/v khác nhau. Nên, các bạn nên thảo luận với công ty xây dựng để cùng điều chỉnh các điều khoản trên hợp đồng xây nhà ở cho phù hợp.

Bạn có thể tham khảo hợp đồng xây dựng nhà dưới đây:

• Hợp đồng thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Hợp đồng thi công xây nhà trọn gói.

Chú ý: Đây là mẫu hợp đồng xây dựng được lập và phát hành bởi Công ty TNHH Xây Dựng Đầu Tư Constar. Chúng tôi có thể cập nhật, thay đổi để phù hợp theo quy định của pháp luật và yêu cầu của từng khách hàng mà không cần thông báo trước.