Quý khách có kế hoạch xây nhà 3 tầng tại TpHCM; Bình Dương hay Đồng Nai? Quý khách đang tìm hiểu lập dự toán chi phí xây nhà 3 tầng theo m2 xây dựng để cân nhắc quyết định xây nhà, chuẩn bị tài chính cũng như thương thảo và lựa chọn công ty xây dựng phù hợp?
MỤC LỤC
Tại sao nên lập dự toán xây nhà 3 tầng?
Dự toán xây nhà là việc dự tính toàn bộ chi phí và liệt kê nội dung công việc liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà ở. Lập dự toán chi phí xây nhà 3 tầng giúp chúng ta biết các công việc và chi phí liên quan đến căn nhà mà chúng ta muốn xây dựng.
Đối với gia chủ thì lập dự toán xây nhà giúp gia chủ chủ động kế hoạch xây nhà, chủ động về tài chính, v/v.
Tại Tp HCM và các tỉnh lân cận thì tổng dự toán chi phí xây nhà ở mới bao gồm:
- Chi phí tư vấn, giám sát.
- Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở.
- Chi phí xây nhà.
- Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy gặt, giường, tủ, …).
- Dự phòng chi phí phát sinh.
Phương pháp dự toán xây nhà 3 tầng.
Trong xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện có 2 cách tính dự toán xây nhà đó là:
- Dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
- Dự toán chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá (bóc tách khối lượng).
Cách tính dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng được nhiều gia chủ sử dụng vì dễ hiểu, dễ tính nhưng tính chính xác lại không cao.
Phương pháp tính dự toán xây nhà theo bóc tách khối lượng và đơn giá cho kết quả chính xác hơn nhưng phải bóc tách khối lượng từ bản vẻ thiết kế nên phức tạp, cần có chuyên môn.
Để quý khách tham khảo và có thể tự tạm tính chi phí xây nhà 3 tầng. CONSTAR xin giới thiệu cách tính dự toán chi phí xây nhà tầng theo m2 xây dựng tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai hiện nay.
Tính diện tích xây dựng tính giá theo m2.
Mỗi công ty xây dựng nhà ở có 1 cách tính diện tích xây dựng tính giá khác nhau. Tuy nhiên, tính diện tích tính giá xây nhà 3 tầng theo m2 xây dựng hiện nay tại TpHCM và các tỉnh lân cận cơ bản như sau:
- Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng.
- Tầng trệt, lầu 1, lầu 2 = 100% x diện tích xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.
- Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng.
Trong đó, dự toán chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính giá x đơn giá xây dựng/m2.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 75m2.
Diện tích đất: 5m x 20m.
Diện tích xây dựng: 5m x 15m = 75m2
Mẫu nhà nhà 3 tầng, mái bê tông cốt thép, móng cọc bê tông.
Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.
Như vậy:
Tổng diện tích xây dựng nhà tính giá là 297,5m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng: 3,2 triệu đồng/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 3 tầng: 5,2 triệu đồng/m2 xây dựng.
Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 75m2 = 297,5m2 x 3,2 triệu/m2 = 952 triệu đồng.
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 75m2 = 297,5m2 x 5,2 triệu/m2 = 1,547 triệu.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.
Diện tích đất: 5m x 21m.
Diện tích xây dựng: 5m x 16m = 80m2.
Mẫu nhà nhà 3 tầng, mái bê tông cốt thép và móng cọc bê tông.
Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.
Như vậy:
Tổng diện tích xây dựng nhà tính giá là 316,5m2.
Dự tính đơn giá xây dựng phần thô tại TpHCM: 3,15 triệu đồng/m2 xây dựng.
Dự tính đơn giá xây nhà trọn gói tại TpHCM: 5,1 triệu đồng/m2 xây dựng.
Chi phí xây dựng phần thô 3 tầng 80m2 = 316,5m2 x 3,15 triệu/m2 = 997 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 80m2 = 316,5m2 x 5,1 triệu/m2 = 1,614 triệu.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2.
Diện tích đất: 5m x 25m.
Diện tích xây dựng: 5m x 20m = 100m2
Mẫu nhà nhà 3 tầng, mái bê tông cốt thép và móng cọc bê tông.
Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.
Như vậy:
Tổng diện tích xây dựng nhà tính giá là 392,5m2.
Đơn giá xây dựng phần thô TpHCM: 3,1 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói TpHCM: 5,1 triệu đồng/m2.
Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 100m2 = 392,5m2 x 3,1 triệu/m2 = 1,215 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 80m2 = 392,5m2 x 5,1 triệu/m2 = 2,001 triệu.
Lưu ý khi lập dự toán xây nhà 3 tầng.
Quý khách nên dự trù thêm chi phí cho các khoản như mua trang thiết bị (tùy nhu cầu), ép cọc (60 ~ 150 triệu tùy vị trí đất), chi phí tư vấn và thiết kế nội – ngoại thất (nếu có).
Dự toán xây nhà 3 tầng trên là áp cho nhà phố chuẩn và điều kiện thi công bình thường. Chi phí xây nhà 3 tầng có thể phát sinh tăng/ giảm nếu điều kiện thi công khó/ thuận lợi.
Nếu quý khách cần báo chi phí xây nhà 3 tầng thì hãy gửi bản vẻ thiết kế cho chúng tôi hoặc liên hệ CONSTAR để được tư vấn được chính xác nhất.
Mặt tiền nhà phố 3 tầng.
Tham khảo qua cách tính dự toán chi phí xây nhà và một số mẫu nhà phố 3 tầng. Chúng tôi hy vọng quý khách cũng có thể tự tính dự toán chi phí để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà của mình và gia đình.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.
[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS]