CONSTAR xin chia sẽ thông tin dự án thi công xây nhà 3 tầng tại Quận 9 TpHCM. Quý bạn đọc quan tâm có thể tham khảo mẫu thiết kế, dự tính chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng và những lưu ý để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà ở Quận 9.
MỤC LỤC
Thông tin dự án.
Tên dự án: Nhà ở dự án KDC Phú Hữu.
Chủ đầu tư: Công ty CP Đông Dương & Gia đình anh Thành.
Địa điểm thi công: KDC Phú Hữu, Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp HCM.
Diện tích đất: 5m x 19,93m
Quy mô: Nhà phố 3 tầng, mái BTCT.
Thiết kế xây nhà 3 tầng tại Quận 9 TpHCM
Mặt tiền nhà phố 5m được thiết kế đơn giản nhưng hiện đại. Đây là mẫu nhà phố 3 tầng được thiết kế theo kiểu mẫu chung của dự án tại khu dân cư Phú Hữu Quận 9.
Mặt bằng tầng 1 bố trí sân trước/ sau, 01 phòng khách, 01 khu vực bếp và 01 WC.
Mặt bằng tầng 2 bố trí 02 phòng ngủ và 02 WC.
Mặt bằng tầng 3 bố trí 01 phòng ngủ, 01 phòng thờ, khu vực gặt phơi, 01 WC và sân thượng.
Thi công xây nhà 3 tầng tại Quận 9 TpHCM
Là công ty xây dựng Quận 9. Được sự tin tưởng từ quý khách hàng, CONSTAR là nhà thầu thi công xây dựng tại dự án.
Tổng thời gian thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng hoàn thiện là khoảng 120 ngày, bao gồm chủ nhất và ngày nghỉ.
Nội dung công việc thi công xây nhà quận 9:
- Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.
- Định vị tim, móng. Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ.
- Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng.
- Cung cấp và thi công bể phốt bằng gạch.
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.
- Thi công cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).
- Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước theo thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
- Thi công chống thấm bằng sika hai bên vách tường, sân thượng.
- Thi công ốp gạch nền và tường theo thiết kế.
- Thi công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable.
- Thi công sơn nước theo thiết kế.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
- Vệ sinh, nghiệp thu và bàn giao.
Chi phí xây nhà 3 tầng tại Quận 9 TpHCM.
Tại Tp. Hồ Chí Minh hiện có 2 phương pháp dự toán chi phí xây nhà:
- Dự tính chi phí xây nhà tính theo m2 xây dựng.
- Dự tính chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá (hay còn gọi là bóc tách khối lượng).
Mỗi phương áp dự toán chi phí đều có ưu và nhược điểm riêng.
Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng theo m2 xây dựng để quý bạn đọc tham khảo.
Tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng tại Quận 9.
- Móng cọc: 25% x diện tích = 25% x (5m x 19,93m) = 25m2.
- Sàn tầng 1: 100% x diện tích = 100% x (5m x 14,93m) = 74,65m2.
- Sàn tầng 2: 100% x diện tích = 100% x (5m x 16,33m) = 81,65m2.
- Sàn tầng 3: 100% x diện tích = 100% x (5m x 16,33m) = 81,65m2.
- Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích = 50% x (5m x 16,33m) = 40,82m2.
- Sân trước và sau: 30% x diện tích = 30% x (3,5m + 1,5m) x 5m = 7,5m2
Tổng diện tích xây dựng tính giá = 311m2.
Đơn giá xây dựng phần thô Quận 9 nhà phố 3 tầng: 3,2 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói Quận 9 nhà phố 3 tầng: 5,2 triệu đồng/m2.
Dự toán chi phí xây dựng phần thô Quận 9 nhà phố 3 tầng: 995,2 triệu đồng.
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói Quận 9 nhà phố 3 tầng: 1.617 triệu đồng.
Lưu ý khi xây nhà phố tại Quận 9 TpHCM.
Dưới đây là một số lưu ý để triển khai thi công xây nhà phố 3 tầng tại Quận 9, TpHCM được thuận lợi, an toàn, chất lượng và tiết kiệm.
Lưu ý ép cọc bê tông xây nhà phố tại Quận 9.
Nhìn chung, phần lớn nền đất yếu và nhu cầu xây nhà phố cao tầng tại hầu hết các quận / huyện tại TpHCM. Vì vậy, bạn nên đầu tư ép cọc nhằm đảm bảo chịu lực và hạn chế sụt lún. Chi phí ép cọc xây dựng nhà phố 3 tầng phụ thuộc vào địa chất, giao động từ 60 – 150 triệu tại khu vực quận 9.
Thiết kế nhà phố Quận 9.
Hiện trên Internet có rất nhiều mẫu nhà phố 3 tầng và bạn nên tham khảo. Tuy nhiên, trước khi xây nhà, bạn nên nhờ đơn vị thi công hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thiết kế, bố trí lại công năng để phù hợp với nhu cầu của gia đình và giảm thiểu chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.
Giấy phép xây nhà ở Quận 9.
Thời gian xin giấy phép xây nhà phố theo quy định là 15 ngày làm việc tại UBND Quận/ Huyện. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Giấy yêu cầu cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- 02 bản vẻ kỹ thuật.
- 01 bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- 01 bản sao công chứng họa đồ vị trí.
Công ty xây dựng Quận 9 Uy tín.
Lựa chọn công ty xây dựng nhà ở uy tín, chất lượng và với đơn giá xây nhà Quận 9 hợp lý là quyết định phần lớn thành công trong việc xây dựng nhà.
Xin cấp và đấu nối điện nước.
Sau khi có giấy phép xây dựng. Bạn đề nghị công ty xây dựng Quận 9 hoặc chủ động liên hệ Điện Lực TPCHM và Cấp nước Thủ Đức để đấu nối và đảm bảo sẵn sàng trước khi động thổ và khởi công xây dựng nhà.
Hồ sơ bao gồm bản sao công chứng giấy phép xây dựng và bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Thông báo ngày khởi công đến UBND Phường.
Đây là quy định bắt buộc, bạn hoặc nhà thầu xây dựng phải thông báo bằng văn bản đến UBND Phường 07 ngày trước ngày khởi công, đính kèm hợp đồng thi công, chứng chỉ hành nghề giám sát, bảo hiểm lao động, v/v.
Cảm ơn quý bạn đọc quan tâm và kính chúc bạn sớm hoàn thiện căn nhà mơ ước của chính mình.
CONSTAR – Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin!
[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS]