09 vấn đề bạn nên biết trước khi xây dựng nhà phố ở TpHCM dưới đây sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho công việc xây dựng nhà và giảm thiểu tối đa chi phí, công sức của bạn.
MỤC LỤC
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính để xây nhà.
Định rõ nhu cầu sử dụng căn nhà giúp chúng ta hiểu bao quát căn nhà sẽ xây dựng gồm bao nhiêu phòng, tầng, tổng diện tích, diện tích các phòng chức năng, kiến trúc, v/v. để thống nhất bản vẽ thiết kế xây nhà ở với không gian chung hợp lý nhất cho mỗi thành viên và cả gia đình.
Và, xây nhà tiêu tốn không ít chi phí nên xác định khả năng tài chính giúp bạn chủ động và không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau khi hoàn thiện thi công xây nhà ở.
Kiểm tra thông tin quy hoạch.
Kiểm tra thông tin quy hoạch để thiết kế bản vẽ, xin giấy phép xây dựng và thi công xây dựng nhà đúng với yêu cầu quy hoạch vùng như mật độ xây dựng, số tầng xây dựng tối đa, lộ giới, độ vươn của ban công, chỉ giới xây dựng.
Tại Tp.HCM, để kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn có thể tham khảo hàng xóm hoặc đến UBND Quận để hỏi về yêu cầu kiến trúc, quy hoạch vùng cho địa điểm dự định thi công xây nhà.
Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà phố ở TpHCM.
Bản vẽ thiết kế giúp chúng ta hình dung được căn nhà tương lai sẽ hình thành như thế nào, đây cũng là kim chỉ nam để triển khai thi công xây nhà và hoàn thiện căn nhà.
Ngoài ra, có bản vẽ thiết kế nhà ở giúp bạn tinh giảm chi phí xây dựng, vât liệu sử dụng. Vậy, bạn nên dành thời gian để làm việc với kiến trúc sư để để có ngôi nhà ưng ý, tiện dụng và hiệu quả.
Đối với xây dựng nhà phố ở TpHCM thì tối thiểu nên có bản thiết kế kiến trúc. Nếu bạn có điều kiện thì có thể tiến hành thiết kế điện nước, thiết kế kết cấu, thiết kế nội thất cho căn nhà của mình.
Giám sát thi công xây dựng nhà phố.
Giám sát thi công xây dựng nhà phố là quá trình kiểm tra giám sát thường xuyên và liên tục, có hệ thống trong quá trình thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình, nhằm đảm bảo chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh môi trường khi thi công xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế được duyệt và hợp đồng thi công xây dựng, hoàn thiện căn nhà.
Nếu bạn không am hiểu và không có thời gian để giám sát thì có thể thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng nhà phố đồng hành. Ngoài ra, bạn hãy lựa chọn nhà thầu thi công xây nhà phố uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình thi công xây nhà.
Nhà thầu xây dựng nhà phố ở TpHCM uy tín.
Nhà thầu xây dựng nhà phố là đơn vị sẽ giúp bạn hiện thực căn nhà mơ ước của bạn. Vì vậy, lựa chọn đúng nhà thầu thi công xây dựng nhà ở uy tín không những giúp bạn yên tâm hơn, thi công chất lượng, tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình thi công xây dựng căn nhà.
Giấy phép xây dựng nhà ở tại TpHCM.
Để triển khai thi công xây dựng nhà ở bạn cần có giấy phép xây dựng. Đối với xây nhà ở riêng lẻ đô thị tại Tp.HCM thì bạn liên hệ UBND Quận/ Huyện để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Thời gian giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trong đó, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thường bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Bản sao công chứng những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, kèm theo bản sao hồ sơ kỹ thuật thửa đất (01 bản), trường hợp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện hình thể, kích thước thửa đất thì không cần bổ sung hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật bản chính (trường hợp nhà ở từ 7 tầng trở lên thì nộp Bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định), mỗi bộ gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng có nhà ở, công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với nhà ở, công trình liền kề.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo phụ lục IV (áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc có chiều cao từ 12 m trở lên).
Xin cấp và đấu nối điện, nước.
Điện và nước là thành phần không thể thiếu trong quá trình thi công xây dựng nhà phố ở TpHCM và sử dụng để sinh hoạt về sau. Bạn chuẩn bị bản sao công chứng Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CMND.
- Điện: Liên hệ EVN hoặc Hotline: 1900545454.
- Nước: Cấp nước Thủ Đức (Nếu khu vực quận Thủ Đức). Địa chỉ: 08 Đường Khổng Tử, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức.
Chuẩn bị động thổ và thông báo khởi công đến UBND phường/ xã.
Theo quan niệm của ông bà xưa thì để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn thì khi tiến hành xây dựng nhà thường tuân theo một số nghi thức quy định về mặt phong thủy như chọn ngày tốt (ngày hoàng đạo, sinh khí, lộc mã, giải thần, …) và tránh những ngày xấu (ngày hắc đạo, sát chủ, thổ cấm, trùng tang, hùng phục, …) và phải chọn giờ hoàng đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng thần đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó.
Để chọn ngày tốt bạn có thể tham khảo những người có kinh nghiệm hay các nhà phong thủy. Ngoài ra, theo quy định thì thi công xây dựng nhà ở phải thông báo trước 07 ngày đến UBND Phường/ xã nơi có công trình thi công. Hồ sơ thông báo thi công xây dựng thường bao gồm:
- Thông báo khởi công xây dựng công trình.
- Bản sao giấy phép xây dựng nhà ở.
- Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở.
- Giấy phép hành nghề công ty thi công xây dựng.
- Chứng chỉ giám sát thi công công trình xây dựng.
- Bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân tham gia xây nhà.
Hoàn thiện thi công xây dựng nhà phố và hoàn công.
Sau khi thi công xây dựng xong phần thô là lúc bạn bắt tay vào việc hoàn thiện căn nhà theo phong cách riêng của bạn và gia đình.
Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà, các vật dụng trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như: phòng tắm, nhà bếp…cần có sự chuẩn bị chu đáo. Bạn hãy lưu ý yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình là sự hài hòa, và yếu tố kết hợp cùng tính thẩm mỹ để làm nên sự hoàn hảo là tính tiện dụng.
Song song với hoàn thiện căn nhà, bạn cũng bắt tay vào hiện tiện thủ tục hoàn công cho căn nhà mình (hoặc có thể làm sau), đây là bước cuối cùng để hợp thức hóa tài sản trên đất mới hình thành. Điều này không chỉ giúp cơ quan nhà nước có thể dễ dàng quản lí, mà còn giúp người dân yên tâm hơn về pháp lí ngôi nhà của mình. Thủ tục hoàn công được tiến hành như sau:
Về hồ sơ hoàn công: Căn cứ theo quy định tại thông tư 05/2015/TT-BXD thì hồ sơ hoàn công cần có các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Nơi nộp hồ sơ hoàn công: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật xây dựng năm 2014, thì cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là UBND cấp quận/ huyện.
Theo Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014, thời hạn giải quyết thủ tục hoàn công là không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Xây dựng nhà là công việc thường chỉ làm một lần trong đời, nó chiếm không ít thời gian, công sức và cả tiền bạc của bạn và gia đình.
Là nhà thầu thi công xây dựng nhà phố ở TpHCM. CONSTAR luôn nỗ lực và hỗ trợ bạn hoàn thiện bản vẽ thiết kế nhà ở, hỗ trợ xin phép xây dựng nhà ở, liên hệ xin cấp điện nước, gửi thông báo thi công xây dựng nhà ở, tiến hành thi công hoàn thiện căn nhà mơ ước của bạn và gia đình.
Hãy yên tâm dành thời gian cho gia đình và sự nghiệp, xây nhà phố ở TpHCM đã có CONSTAR.
CONSTAR – Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.
[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS]