Xây nhà làm văn phòng cho thuê tại TpHCM hiệu quả

Thiết kế xây nhà kết hợp để ở và cho thuê làm văn phòng là hình thức đầu tư không mới nhưng cũng khá hấp dẫn các chủ đầu tư ở nhiều quận/ huyện tại TpHCM. Xây nhà vừa để ở và cho thuê đáp ứng nhu cầu thuê làm văn phòng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tăng thu nhập thụ động và hiệu quả đầu tư bất động sản dài hạn.

Tại TpHCM nên thiết kế xây nhà trọ hay làm văn phòng cho thuê?

Câu hỏi đầu tiên mà các chủ đầu tư thường đặt ra đó là nên thiết kế xây nhà trọ hay xây nhà làm văn phòng cho thuê tại TpHCM hiệu quả cao nhất? Theo chúng tôi thì tùy thuộc vào mục đích đầu tư, vị trí lô đất mà bạn đang sở hữu để xem xét và quyết định hình thức đầu tư xây dựng phù hợp. Bạn có thể xem xét xây nhà để cho thuê làm văn phòng khi lô đất của bạn đạt có những đặc điểm sau:

• Vị trí lô đất: Nằm ở khu vực trung tâm ở các quận/ huyện tại TpHCM.
• Giao thông: Lô đất nằm ở trên các trục đường chính, kết nối giao thông thuận tiện đến các trung tâm tài chính, khu công nghiệp, v/v.

Mẫu thiết kế xây dựng nhà phố để ở kết hợp làm văn phòng cho thuê.

Tùy mục đích đầu tư để quyết định các hình thức thiết kế xây nhà khác nhau. Đối với nhà phố 5 tầng để ở và cho thuê văn phòng tại TpHCM thì thường bố trí:

Tầng 1 bố trí làm khu vực để xe. Tầng 2 và 3 bố trí khu vực làm văn phòng cho thuê.

Tầng 4 và 5 bố trí để khu vực để ở, sân thượng và khu vực gặt phơi, v/v cho gia đình.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố làm văn phòng cho thuê tại TpHCM.

Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào mục đích và mức đầu tư. Dự tính chi phí xây nhà trọn gói chỉ thực hiện được khi có bản thiết kế và sau khi bóc tách khối lượng và áp đơn giá.

Về đơn giá xây dựng phần thô, bạn có thể tham khảo là khoảng 3 triệu đồng/m2 xây dựng nhà phố làm văn phòng cho thuê ở các quận/ huyện tại TpHCM.

Lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà làm văn phòng cho thuê tại TpHCM.

Những lưu ý dưới đây bạn nên tham khảo để xây nhà làm văn phòng cho thuê tại TpHCM hiệu quả cao nhất.

Lưu ý về khu vực để xe cho nhân viên.

Căn cứ vào mục đích cho thuê để dự tính lượng khách sử dụng, tính diện tích sàn cho thuê và nhu cầu để xe. Nhà cho thuê làm văn phòng có thể bố trí thêm tầng hầm để xe. Để xe thuận tiện để giao dịch ảnh hưởng đến đơn giá cho thuê nhưng bố trí nhiều thì ảnh hưởng chi phí đầu tư.

Lưu ý về ánh sáng tự nhiên khu vực làm văn phòng.

Vì có nhiều người sử dụng nên nhà văn phòng yêu cầu thông thoáng, gọn gàng. Khi thiết kế cần chú ý chiều cao trần và lấy ánh sáng tự nhiên tạo không gian, đảm bảo tiện nghi và nhằm tạo cảm hứng, tăng hiệu xuất làm việc.

Lưu ý về cầu thang (thang mái, cầu thang).

Ngoài cầu thang bộ nên xem xét bố trí cầu thang máy. Hiện có nhiều thương hiệu thang máy giúp đảm bảo an toàn, di chuyển nhanh và tăng giá trị tòa nhà văn phòng. Bạn có thể tham khảo các thương hiệu thang máy nổi tiếng như schindler, mitsubishi, Otis, v/v.

Lưu ý về phòng cháy chữa cháy (PCCC).

PCCC là yêu cầu hàng đầu đối với các văn phòng có lượng người sử dụng lớn. Thiết kế và xây dựng có hệ thống PCCC đáp ứng yêu cầu của pháp luật cũng như đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng. Trước khi công trình được thi công bắt buộc phải hoàn tất hồ sơ PCCC, phải có bản vẽ thiết kế để thi công. Hệ thống PCCC phải hoạt động hiệu quả khi xảy ra sự cố nên cần được đầu tư, vận hành và bảo dưỡng thường xuyên.

Lưu ý khi thiết kế nội và ngoại thất nhà văn phòng.

Thiết kế ngoại thất và chất lượng vật liệu hoàn thiện mặt tiền nhà phải tạo được cảm giác sang trọng, đẳng cấp, giúp nâng cao giá trị các công ty với khách hàng và đối tác. Bên trong nhà việc bố trí nội thất, phân chia diện tích hợp lý.

Nội thất nhà cho thuê văn phòng nên thiết kế các tông màu sáng ở khu vực làm việc, các mảng màu nhấn độc đáo ở các không gian sử dụng chung.

Ngoài ra, cần lưu ý các tiện ích bổ sung như: khu vực café, phòng họp, quầy ATM nhằm tăng tiện ích, tăng giá cho thuê.

Quản lý, vận hành.

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp ngay từ thời điểm thiết kế ban đầu để đưa ra giải pháp hợp lý, hạn chế rủi ro, gia tăng tính cạnh tranh và lợi thế cho dự án đầu tư xây nhà cho thuê của bạn.

Hệ thống bổ trợ khác.

Các hệ thống camera quan sát, hệ thống phát sóng di động, internet, máy phát điện dự phòng, v/v. Các hệ thống bổ trợ này cần được thiết kế đầy đủ phù hợp với công xuất hoạt động của nhà định thiết kế và thi công.

Nhà thầu xây dựng nhà ở làm văn phòng cho thuê tại TpHCM.

Là công ty xây dựng ở TpHCM. Chúng tôi, Công ty CONSTAR tự hào đồng hành cùng quý chủ đầu tư để xây nhà làm văn phòng cho thuê tại TpHCM hiệu quả, thi công chất lượng với dịch vụ tốt nhất. Hiện chúng tôi có 2 gói thi công xây dựng nhà làm văn phòng cho thuê, bao gồm:

• Xây dựng phần thô nhà văn phòng tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.
• Xây nhà trọn gói nhà văn phòng tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.

Mỗi gói thi công sẽ linh hoạt các nội dung công việc phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư để giảm thiểu chi phí, nâng cao hiệu quả đầu tư. Các bạn liên hệ CONSTAR theo hotline: 0932.035.789 | 0979887524 hoặc Email: cskh.constar@gmail.com để cùng thảo luận, báo giá và thi công xây dựng tốt nhất.

CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.

---