Xây nhà phần thô là gói thi công xây dựng được nhiều gia chủ lựa chọn. Trong đó, vấn đề mà nhiều khách hàng thường quan tâm đó là: chi phí xây dựng phần thô nhà 2, 3 hay 4 tầng bao nhiêu?
MỤC LỤC
Xây dựng phần thô nhà ở riêng lẻ đô thị.
Tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai thì xây nhà phần thô là gói thi công xây dựng đã bao gồm nhân công và vật liệu thô. Trong đó, vật liệu thô bao gồm: xi măng, cát, đá, sắt thép, dây điện, ống nước, mái Tole, mái ngói, kèo thép, v/v.
Như vậy, chủ đầu tư chuẩn bị các vật tư hoàn thiện như: bột trét, sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, cầu thang, cửa, trần thạch cao.
Cấu thành chi phí xây dựng nhà phần thô ở đô thị.
Chi phí xây dựng nhà ở phần thô cấu thành từ:
Vật liệu thô.
Nhân công.
Quản lý, giám sát.
Phương pháp dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố hiện nay.
Tại TpHCM thì dự toán chi phí xây nhà thường áp dụng 1 trong 2 phương pháp sau:
- Phương pháp dự toán chi phí xây nhà phần thô theo m2 xây dựng. Đây là cách dự toán được tính bằng đơn giá xây dựng/m2 x diện tích xây dựng. Phương pháp này dễ tính toán nhưng mức độ chính xác chưa cao.
- Phương pháp dự toán chi phí xây nhà phần thô chi tiết (hay theo bóc tách khối lượng). Ưu điểm là chính xác, dễ quản lý nhưng nhược điểm là cần có hiểu biết về kỹ thuật xây dựng.
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố phần thô.
Giả sử quý vị có kế hoạch xây dựng ngôi nhà 5m x 13m (65m2). Vậy, dự toán chi phí để xây dựng nhà phố hiện đại phần thô 2 tầng, 3 tầng và 4 tầng năm 2020 bao nhiêu?
(Dự toán dưới đây áp dụng cho móng cọc, mái BTCT, diện tích mỗi sàn là 65m2 và chưa bao gồm sân, tiểu cảnh, cổng rào. Nhà 1 mặt tiền và vị trí thi công thuận lợi).
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 65m2 phần thô theo m2 xây dựng.
Cách tính diện tích tính giá xây dựng nhà phố 2 tầng 65m2 phần thô.
Móng cọc = 20% x 65m2 = 13m2
Tầng 1: 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 2 = 100% x 65m2 = 65m2
Mái BTCT = 50% x 65m2 = 32,5m2
Tổng diện tích tính đơn giá: 175,5m2.
Nếu xây nhà tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức với đơn giá xây dựng phần thô 2020 là 3,4 triệu vnđ/m2 thì chi phí xây nhà phần thô là 596,7m2 (175,5m2 x 3,4 triệu vnđ/m2).
Nếu xây nhà tại khu vực Thuận An hay Dĩ An với đơn giá xây dựng phần thô năm 2020 là 3,3 triệu vnđ/m2. Thì dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 579,15 triệu vnđ (175,5m2 x 3,3 triệu vnđ/m2).
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 65m2 phần thô theo m2 xây dựng.
Cách tính giá xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 65m2 phần thô như sau:
Móng cọc = 30% x 65m2 = 19,5m2
Tầng 1: 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 2 = 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 3 = 100% x 65m2 = 65m2
Mái BTCT = 50% x 65m2 = 32,5m2
Tổng diện tích tính đơn giá: 247m2.
Với báo giá xây nhà phần thô 2020 tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức là 3,3 triệu vnđ/m2. Thì, dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 815,1 triệu vnđ (247m2 x 3,3 triệu vnđ/m2).
Với báo giá xây nhà phần thô khu vực Thuận An, Dĩ An là 3,2 triệu vnđ/m2. Thì, dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 790,4 triệu vnđ (247m2 x 3,2 triệu vnđ/m2).
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 65m2 phần thô theo m2 xây dựng.
Cách tính diện tích tính giá xây dựng nhà phố 4 tầng 65m2 phần thô như sau:
Móng cọc = 40% x 65m2 = 26m2
Tầng 1: 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 2 = 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 3 = 100% x 65m2 = 65m2
Tầng 4 = 100% x 65m2 = 65m2
Mái BTCT = 50% x 65m2 = 32,5m2
Tổng diện tích tính đơn giá: 318,5m2.
Nếu báo giá xây dựng phần thô tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức là 3,2 triệu vnđ/m2. Dự kiến chi phí xây dựng nhà phần thô là 1.019,2m2 (318,5m2 x 3,2 triệu vnđ/m2).
Nếu báo giá xây dựng phần thô tại khu vực Thuận An, Dĩ An là 3,2 triệu vnđ/m2. Dự kiến chi phí xây dựng nhà phần thô là 987,35 triệu vnđ (318,5m2 x 3,2 triệu vnđ/m2).
Do đơn giá và chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào kết cấu, kiến trúc, vị trí thi công, v/v. Quý vị hãy liên hệ Công ty CONSTAR để khảo sát, thiết kế và dự toán chi phí xây dựng phần thô, trọn gói chính xác nhất.
