Kính chào quý khách! Quý khách chuẩn bị xây nhà và đang tìm hiểu về chi phí xây nhà 3 tầng tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức, Tp HCM?
MỤC LỤC
Dịch vụ xây dựng nhà ở Quận 9 và Thủ Đức, Tp HCM.
Hiện nay, xây nhà thực sự đơn giản và khỏe hơn rất nhiều vì các nhà thầu xây dựng nhà ở cung cấp các dịch vụ thi công xây nhà đã bao gồm: Thiết kế kiến trúc; Xin giấy phép xây dựng nhà ở; Hỗ trợ cấp điện và nước; v/v …
Tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức, Tp HCM hiện có 2 gói dịch vụ xây dựng nhà ở phổ biến nhất đó là:
Dịch vụ xây dựng phần thô:
Đây là gói thi công xây nhà ở đã bao gồm chi phí nhân công và chi phí vật tư phụ (xi măng, cát, thép, đá, gạch) và ống nước, dây diện, ống luồn dây, hộp nối và phụ kiện.
Như vậy, đối với gói dịch vụ xây dựng phần thô thì quý khách cần chuẩn bị vật tư hoàn thiện như bột trét, sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh để nhà thầu thi công, lắp ráp.
Dịch vụ xây nhà trọn gói:
Là gói thi công xây nhà mà nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về nhân công và toàn bộ vật tư để hoàn thiện và bàn giao căn nhà theo thiết kế.
Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức TpHCM.
Tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức có những đặc điểm cơ bản giống nhau về mật độ xây dựng, địa chất, … nên chi phí xây dựng nhà ở có sự tương đồng.
Chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 khu vực Quận 9 và Thủ Đức.
Nhà phố diện tích: 5m x 20m.
Khoảng lùi trước là 3,6m và lùi sau là 2m.
Diện tích sàn xây dựng tầng 1: 72m2 (5m x 14,4m).
Diện tích sàn xây dựng sàn tầng 2 và 3: 78m2/sàn (5m x 15,6m, bao gồm ban công).
Dự kiến chi phí xây nhà (ép cọc bê tông và mái bê tông cốt thép):
- Móng, sàn tầng 1 = 130% x diện tích = 130% x 72m2 = 93,6m2.
- Sàn tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 78m2 = 78m2.
- Sàn tầng 3 và mái BTCT = 150% x diện tích = 150% x 78m2 = 117m2.
- Sân trước và sau = 5m x (3,6m + 2m) x 50% = 14m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá = 302,6m2.
Đơn giá xây dựng phần thô khu vực quận 9 và Thủ Đức là 3,2 triệu/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói khu tại vực quận 9 và Thủ Đức là 5 triệu/m2.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 tại khu vực quận 9 và Thủ Đức, TpHCM:
- Chi phí xây nhà phần thô = 3,2 triệu/m2 x 302,6m2 = 968,32 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 5 triệu/m2 x 302,6m2 = 1,513 triệu đồng.
Chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2 tại khu vực Thủ Đức và Quận 9.
Nhà phố diện tích: 5m x 16m.
Khoảng lùi trước là 3m và lùi sau là 0m.
Diện tích sàn xây dựng tầng 1: 65m2 (5m x 13m).
Diện tích sàn xây dựng sàn tầng 2 và 3: 71m2/sàn (5m x 14,2m, bao gồm ban công).
Dự kiến chi phí xây nhà (ép cọc bê tông và mái bê tông cốt thép):
- Móng, sàn tầng 1 = 130% x diện tích = 130% x 65m2 = 84,5m2.
- Sàn tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 71m2 = 71m2.
- Sàn tầng 3 và mái BTCT: 150% x diện tích = 150% x 71m2 = 106,5m2.
- Sân trước = (5m x 3m) x 50% = 7,5m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá = 269,5m2.
Đơn giá xây dựng phần thô tại khu vực quận 9 và Thủ Đức là 3,3 triệu/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói tại khu vực quận 9 và Thủ Đức là 5 triệu/m2.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2:
- Chi phí xây nhà phần thô = 3,3 triệu/m2 x 269,5m2 = 889,35 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 5 triệu/m2 x 269,5m2 = 1.347,5 triệu đồng.
Ghi chú: Ngoài những chi phí trên, bạn nên dự phòng chi phí ép cọc khoảng 60 ~ 100 triệu và chi phí hoàn thiện nội thất để vào ở sau khi xây nhà.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng tại Khu vực Quận 9 và Thủ Đức.
Cấu thành chi phí để hoàn thiện căn nhà bao gồm:
- Chi phí tư vấn, giám sát.
- Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí thi công xây dựng.
- Chi phí nội – ngoại thất.
- Chi phí hoàn công và chi phí khác (nếu có).
Trong đó, chi phí thi công xây dựng được cấu thành bởi chi phí vật tư, chi phí nhân công thi công trực tiếp, chi phí quản lý và lợi nhuận, v/v. Và, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: Vị trí thi công xây dựng, quy mô, yêu cầu kiến trúc, ….
Vậy nên, mỗi dự án thi công xây nhà ở có chi phí xây dựng khác nhau. Bạn hãy liên hệ nhà thầu/ công ty xây dựng để được khảo sát, tư vấn và báo chi phí xây nhà hợp lý nhất.
Chúc bạn sớm hoàn thiện căn nhà mơ ước của mình và gia đình.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.
Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà.
[DISPLAY_ULTIMATE_SOCIAL_ICONS]