Dự toán xây nhà 3 tầng theo m2 tại TP.HCM và Đồng Nai (Cập Nhật 2026)

Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng tại TP.HCM hay Đồng Nai? Bạn đang tìm hiểu cách dự toán chi phí xây nhà 3 tầng theo m2 xây dựng để chuẩn bị tài chính, cân nhắc quyết định xây nhà cũng như thương thảo và lựa chọn công ty xây dựng phù hợp? Từ năm 2020-2026, giá vật tư – nhân công tăng mạnh, cùng với thay đổi địa giới hành chính TP.HCM (sáp nhập tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương vào TP.HCM). Vì vậy, Constar cập nhật hướng dẫn dự toán xây nhà 3 tầng theo m2 để phù hợp với thực tế năm 2026.

Tại sao nên lập dự toán xây nhà 3 tầng?

Dự toán xây nhà là việc dự tính toàn bộ chi phí và liệt kê các công việc liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng nhà ở. Lập dự toán chi phí xây nhà 3 tầng giúp gia chủ:

• Chủ động kế hoạch xây dựng.
• Chủ động tài chính.
• Hạn chế phát sinh không kiểm soát.
• Dễ dàng thương thảo với nhà thầu.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, tổng dự toán chi phí xây nhà bao gồm:

• Chi phí tư vấn, giám sát.
• Chi phí thiết kế & xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện.
• Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy giặt, giường tủ…).
• Chi phí dự phòng phát sinh (10–15%).

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà 3 tầng

Hiện nay có 2 phương pháp chính:

1. Dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

• Dễ hiểu, dễ tính.
• Phù hợp giai đoạn chuẩn bị ngân sách.
• Độ chính xác trung bình.

Cách tính dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng được nhiều gia chủ sử dụng vì dễ hiểu, dễ tính nhưng tính chính xác lại không cao.

2. Dự toán chi phí xây nhà theo khối lượng & đơn giá (bóc tách)

• Độ chính xác cao.
• Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết.
• Cần kỹ thuật & chuyên môn.

Để quý khách tham khảo và có thể tự tạm tính chi phí xây nhà 3 tầng. CONSTAR xin giới thiệu cách tính dự toán chi phí xây nhà tầng theo m2 xây dựng áp dụng tại các phường tại TP.HCM và Đồng Nai hiện nay.

Diện tích tính giá theo m2 xây dựng nhà 3 tầng

Mỗi công ty xây dựng nhà ở có 1 cách tính diện tích xây dựng tính giá khác nhau. Tuy nhiên, tính diện tích tính giá xây nhà 3 tầng theo m2 xây dựng hiện nay tại TpHCM và các tỉnh lân cận cơ bản như sau:

• Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng.
• Tầng trệt, lầu 1, lầu 2 = 100% x diện tích xây dựng.
• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.
• Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng.

Công thức: Dự toán chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng năm 2026

Bài viết lấy đơn giá xây dựng nhà phố trung bình áp dung tại khu vực: Phường Long Phước, phường Long Trường, phường Cát Lái, phường Bình Trưng, phường Phước Long, phường Tăng Nhơn Phú, phường Long Bình, phường Linh Xuân, phường Hiệp Bình, phường Tam Bình, phường Đông Hòa, phường Dĩ An, phường Bình Hòa, phường Lái Thiêu, phường Thuận An, phường Tân Đông Hiệp.

• Đơn giá phần thô 2026 (mức trung bình): 4,2 triệu/m2.
• Đơn giá trọn gói 2026 (mức trung bình): 6,6 triệu/m2.

Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 75m2

Thông số:

• Diện tích đất: 5m x 20m.
• Diện tích xây dựng: 5m x 15m = 75m2
• Mẫu nhà phố 3 tầng.
• Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.
• Móng cọc, mái BTCT.

Tính diện tích xây dựng tính đơn giá:

• Móng cọc: 75 x 0,3 = 22,5m2.
• Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2: 75 x 3 = 225m2.
• Mái BTCT: 75 x 0,5 = 37,5m2.
• Sân: 25 x 0.5 = 12,5m2.

Tổng diện tích tính giá: 297,5m2. Chi phí phần thô: 297,5 × 4,2 triệu = 1.249 triệu đồng. Chi phí trọn gói: 297,5 × 6,6 triệu = 1.963 triệu đồng.

Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2

Thông số:

• Diện tích đất: 5m x 21m.
• Diện tích xây dựng: 5m x 16m = 80m2.
• Mẫu nhà phố 3 tầng, mái bê tông cốt thép và móng cọc bê tông.
• Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.

Tính diện tích:

• Móng cọc: 80 × 0,30 = 24m2.
• Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2: 80 × 3 = 240m2
• Mái BTCT: 80 × 0,50 = 40m2
• Sân (trước/ sau): 25 × 0,50 = 12.5m2

Tổng diện tích xây dựng nhà tính giá là 316,5m2. Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2 phần thô: 316,5m2 × 4.2 triệu đồng/m2 = 1,329 triệu đồng. Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2: 316,5m2 × 6.6 triệu đồng/m2 = 2,089 triệu đồng.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Thông số:

• Diện tích đất: 5m x 25m.
• Diện tích xây dựng: 5m x 20m = 100m2
• Mẫu nhà nhà 3 tầng, mái bê tông cốt thép và móng cọc bê tông.
• Sân trước 3m x 5m = 15m2 và sân sau: 2m x 5m = 10m2.

Như vậy: Tổng diện tích xây dựng nhà tính giá là 392,5m2. Đơn giá xây dựng phần thô TpHCM: 4,2 triệu đồng/m2. Đơn giá xây nhà trọn gói TpHCM: 6,6 triệu đồng/m2. Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 100m2 = 392,5m2 x 4,2 triệu/m2 = 1,648 triệu đồng. Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 80m2 = 392,5m2 x 6,6 triệu/m2 = 2,590 triệu.

Lưu ý khi lập dự toán xây nhà 3 tầng

Bạn nên dự trù thêm chi phí cho các khoản như mua trang thiết bị (tùy nhu cầu), ép cọc (120 ~ 220 triệu tùy vị trí đất), chi phí tư vấn và thiết kế nội – ngoại thất (nếu có). Dự toán xây nhà 3 tầng trên là áp cho nhà phố chuẩn và điều kiện thi công bình thường. Chi phí xây nhà 3 tầng có thể phát sinh tăng/ giảm nếu điều kiện thi công khó/ thuận lợi. Nếu bạn cần báo chi phí xây nhà 3 tầng thì hãy gửi bản vẻ thiết kế cho chúng tôi hoặc liên hệ CONSTAR để được tư vấn được chính xác nhất.

Mặt tiền nhà phố 3 tầng

  Tham khảo qua cách tính dự toán chi phí xây nhà và một số mẫu nhà phố 3 tầng. Chúng tôi hy vọng quý khách cũng có thể tự tính dự toán chi phí để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà của mình và gia đình. CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin