Tư vấn quy trình xây dựng nhà phố tại TpHCM

Xây nhà là việc lớn và quan trọng trong đời của mỗi chúng ta. Việc xây nhà liên quan đến nhiều lĩnh vực và triển khai trong thời gian dài, ít nhất cũng 4-6 tháng. Nắm rõ quy trình xây dựng nhà phố để chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà giúp chủ động về tài chính, thời gian và thi công được diễn ra an toàn, thuận lợi.

Là nhà thầu xây dựng nhà ở tại TpHCM. Chúng tôi tổng hợp quy trình xây dựng nhà phố từ việc lên kế hoạch, lựa chọn nhà thầu, triển khai thi công và giám sát, v/v để các bạn tham khảo và chuẩn bị xây nhà được tốt nhất.

BƯỚC 1. CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ.

1.1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU.

Xác định nhu cầu trước khi xây nhà là bước đầu tiên. Tức là bạn phải biết căn nhà mình sẽ được thiết kế như thế nào, có bao nhiêu phòng, diện tích sử dụng từng phòng, các khu vực chức năng, v/v.

Bạn nên thảo luận kỹ với các thành viên trong gia đình về thiết kế, bố cục ngôi nhà, như thống nhất số phòng, diện tích, loại nhà (nhà phố, biệt thự, v/v) theo phong cách hiện đại, cổ điển, v/v.

1.2. CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH.

Chi phí xây nhà là chi phí lớn so với thu nhập của đại đa số chúng ta. Việc chuẩn bị tốt về tài chính, đảm bảo cho việc thi công nhà được tốt nhất và không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau khi xây nhà.

Chi phí xây nhà bao gồm:

  • Chi phí về tư vấn (nếu có), thiết kế và xin giấy phép.
  • Chi phí nhân công, chi phí điện nước.
  • Chi phí vật tư xây dựng phần thô và hoàn thiện.
  • Chi phí nội – ngoại thất và hoàn công.
  • Chi phí khác (nếu có).

» Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà phố theo m2 xây dựng tại TpHCM

1.3. QUY HOẠCH VÀ PHÁP LÝ.

Bạn nên tìm hiểu yêu cầu kiến trúc vùng tại nơi xây nhà như kiểu mẫu nhà, giới hạn chiều cao, số tầng, khoảng lùi trước sau, v/v.

Ngoài ra, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý đến vị trí xây dựng nhà như: giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ sơ đồ vị trí lô đất.

Khảo sát, trao đổi các vấn đề liên quan đến hàng rào như định vị lộ giới, ranh giới, tường, vách, … với hàng xóm.

Xây dựng nhà phố tại Quận 9 TpHCM.
Xây dựng nhà phố tại Quận 9 TpHCM.

BƯỚC 2. TƯ VẤN GIÁM SÁT, THIẾT KẾ VÀ NHÀ THẦU THI CÔNG

Tùy nhu cầu, bạn có thể thuê đơn vị tư vấn, giám sát độc lập để cùng đồng hành xây dựng căn nhà mơ ước của bạn và gia đình.

2.1. TƯ VẤN GIÁM SÁT.

Tư vấn giám sát sẽ cho bạn lời khuyên về việc thi công xây dựng và thay bạn giám sát quá trình thi công xây dựng căn nhà để đảm bảo được thi công xây dựng đúng theo bản vẻ thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

2.2. THIẾT KẾ.

Kiến trúc sư giúp bạn mô phỏng căn nhà và giúp bạn hình dung về số lượng phòng, công năng, thẩm mỹ, phong thủy của ngôi nhà v/v.

Để việc thiết kế được khách quan, bạn nên trao đổi trực tiếp và lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư về an toàn và thẩm mỹ.

Một số bản vẽ thiết kế cơ bản trong xây dựng nhà ở:

  • Bản vẽ kiến trúc: Bao gồm phối cảnh công trình chính diện, bố trí mặt bằng, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất, v/v.
  • Bản vẽ kết cấu: Bao gồm chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, v/v.
  • Bản vẽ điện nước: Sơ đồ, bố trí hệ thống điện – nước của căn nhà.
  • Bản vẽ Nội – Ngoại thất: Mặt bằng bố trí Nội – Ngoại thất, chi tiết Nội – Ngoại thất.

» Tham khảo: Mẫu mặt tiền nhà phố 5m «

2.3. NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TẠI TPHCM.

Xây dựng nhà phố tại quận thủ đức tphcm
Xây dựng nhà phố tại quận thủ đức tphcm

Nhà thầu xây dựng là đơn vị chịu trách nhiệm hiện thực căn nhà của bạn. Tùy theo gói thi công xây dựng nhà mà nhà thầu sẽ đảm đương một hay nhiều hạng mục công việc như: Hạng mục nề, điện, nước, sơn, cửa, đá, sắt, v/v.

Tại Tp. HCM, hiện nay thường có 02 gói dịch vụ thi công xây dựng nhà chủ yếu đó là:

  1. Xây dựng nhà phần thô tại TpHCM;
  2. Xây nhà trọn gói tại TpHCM.

XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ:

Được hiểu là gói thi công xây dựng đã bao gồm nhân công hoàn thiện và các vật liệu thô. Các vật liệu bao gồm: Sắt, cát, xi măng, gạch, đá, bê tông, ống nước, điện, điện thoại, internet, chống thấm, ngói/ tole.

» Chi tiết: xây nhà phần thô. «

XÂY NHÀ TRỌN GÓI:

Được hiểu là gói mà nhà thầu sẽ hoàn thiện căn nhà theo ý tưởng của bạn bao gồm nhân công và vật tư từ các sắt, cát, xi, v/v đến sơn, gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh, cầu thang, v/v.

» Chi tiết: xây nhà trọn gói. «

Như vậy, khi làm việc với nhà thầu xây dựng nhà bạn cần lưu ý:

  • Hạng mục/ gói xây dựng.
  • Tổng chi phí cho hạng mục/ gói thi công xây dựng nhà.
  • Quyền lợi/ trách nhiệm của mỗi bên.
  • Tiến độ và cam kết, phạt vi phạm hợp đồng.
  • Ưu tiên ký kết với công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có kỹ sư, kỹ thuật.

BƯỚC 3. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ PHỐ VÀ ĐIỆN, NƯỚC TẠI TPHCM.

3.1. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ PHỐ Ở TPHCM.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu trước khi tến hành thi công xây nhà tại Tp. Hồ Chí Minh.

Hồ sơ cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở đô thị bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sơ đồ vị trí lô đất.
  • 02 bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, ..
  • Một số giấy tờ khác (nếu có) như giấy cam kết, hồ sơ pháp lý đơn vị thiết kế, …

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân quận/ huyện.

Thời gian: 15 ngày làm việc sau khi nhận bộ hồ sơ hợp lệ.

3.2. ĐIỆN VÀ NƯỚC

Là thành phần không thể thiếu để tiến hành thi công xây dựng. Bạn có thể chủ động liên hệ Điện Lực Tp HCM để xin cấp điện, cấp nước Thủ Đức, … để xin cấp nước hoặc liên hệ hàng xóm để được xin nhờ sử dụng.

BƯỚC 4. VẬT LIỆU XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TẠI TPHCM

Vật liệu xây nhà là thành phần quan trọng cấu thành nên căn nhà. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng đúng góp phần nâng cao chất lượng căn nhà và an toàn sử dụng sau này.

Tùy theo gói thi công xây dựng, bạn làm việc với nhà thầu để yêu cầu và lựa chọn các loại vật liệu phù hợp với gia đình.

Vật tư báo giá xây dựng phần thô tphcm 2019

BƯỚC 5. THI CÔNG XÂY NHÀ PHỐ TẠI TPHCM

5.1. NỘI DUNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ PHẦN THÔ TẠI TPHCM.

Công tác thi công xây nhà phần thô bao gồm:

  • Đóng cọc hay ép cọc bê tông.
  • Thi công phần móng, hầm nhà, đường cống, hệ thống đường thoát nước và các công trình ngầm.
  • Thi công xây dựng khung nhà và đường ống điện, nước, …
  • Thi công xây tô, ngăn phòng.
  • Thi công mái, chống thấm.
  • Thi công hệ thống điện, nước.

» Tham khảo: Báo giá xây dựng phần thô «

5.2. NỘI DUNG HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ TẠI TPHCM.

Hoàn thiện nhà phố giao thô.
  • Thi công sơn trong, ngoài và chống thấm nhà.
  • Thi công lát nền, đóng trần thạch cao (nếu có).
  • Thi công lắp đặt đèn, máy lạnh, bồn nước, …
  • Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh và phụ kiện.
  • Thi công lắp đặt hệ thống cửa chính, của sổ.
  • Thi công lắp đặt cầu thang, bếp, tủ.

5.3. LẮP ĐẶT, HOÀN THIỆN NỘI NGOẠI THẤT.

  • Thi công lắp đặt Tivi, Tủ lạnh, Tủ, giường.
  • Trang trí cổng, sân vườn, tiểu cảnh.

BƯỚC 6. KIỂM TRA, NGHIỆM THU VÀ HOÀN CÔNG.

6.1. KIỂM TRA

Kiểm tra, giám sát được thực hiện xuyên suốt trong quá trình thi công xây dựng nhà để đảm bảo việc thi công xây dựng đúng vật tư, chủng loại, đúng quy trình, kỹ thuật và đảm bảo chất lượng công trình như thiết kế và mong đợi.

6.2. NGHIỆM THU

Công tác nghiệm thu được thực hiện trong quá trình thi công, từng hạng mục công việc và sau khi hoàn thiện công trình trước khi đưa vào sử dụng.

6.3. THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ TẠI TPHCM

Là các tác cuối cùng để xác minh và cập nhật công trình bạn đã thi công lên giấy chứng nhận quyền sử hữu đất, nhà.

Hồ sơ hoàn công bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng.
  • Hợp đồng xây dựng
  • Hồ sơ bản vẽ thiết kế.
  • Các báo cáo, kiểm định (nếu có).
  • Các văn bản, chứng nhận khác (nếu có).

CONSTAR hy vọng sẽ giúp ích quý khách trong việc sớm hiện thực căn nhà mơ ước của chính mình và gia đình.

Yêu cầu báo giá sửa chữa nhà, xây dựng nhà phố tại TpHCM, Quý khách vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ĐẦU TƯ CONSTAR.

Địa chỉ văn phòng: Lô B1, Đường số 7, KDC Linh Tây, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline: 0938996657 – 0932035789

Email: cskh.constar@gmail.com website: https://constar.com.vn/

CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.