Công ty xây dựng nhà ở quận 9 và Thủ Đức TpHCM.

Xây nhà ở quận 9 TpHCM – kinh nghiệm và những lưu ý

Để xây dựng căn nhà cần phải có những giấy tờ và thủ tục gì? Nên lựa chọn gói xây dựng phần thô bao nhân công hoàn thiện hay xây nhà trọn gói? Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay như thế nào? Chúng tôi xin chia sẻ kinh nghiệm và những lưu ý khi xây nhà ở quận 9 TpHCM dưới đây để bạn đọc tham khảo và chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà được tốt nhất.

Giấy tờ pháp lý và thủ tục để xây nhà ở tại Quận 9 TpHCM.

Giấy tờ pháp lý.

Giấy tờ pháp lý liên quan xây nhà ở quận 9 TpHCM bạn nên chuẩn bị trước khi xây nhà bao gồm:

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Trích lục bản đồ vị trí lô đất.
  • Giấy tờ cá nhân như căn cước công dân hay chứng minh nhân dân.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại Quận 9 TpHCM.

Căn cứ Luật xây dựng năm 2014; Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của bộ Xây dựng hướng dẫn về việc cấp phép xây dựng; Quyết định số: 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/06/2017 quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thì giấy phép xây dựng là giấy tờ không thiếu khi xây nhà ở.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở Quận 9 TpHCM bao gồm:

  • 01 đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
  • 01 giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và bản sao trích lục bản đồ vị trí lô đất.
  • 02 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình.
  • 01 bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cấp bởi UBND Quận 9 và thời gian cấp là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

(Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng).

Đấu nối điện và nước.

Nếu vị trí chuẩn bị xây dựng chưa có điện, nước thì bạn nên tranh thủ xin cấp điện, nước ngay sau khi có giấy phép xây dựng.

Thông tin liên hệ điện lực Tp.HCM

Hotline: 1900545454

Website: https://cskh.evnhcmc.vn/

Cấp nước Thủ Đức.

Tổng đài: 02838960240

Website: https://www.capnuocthuduc.vn/

Thời gian đấu nối điện khoảng 3 ngày, cấp nước khoảng 20 ngày. Trường hợp nước, điện cấp không kịp thì bạn có thể nhờ nhà lân cận, khoan giếng để đảm bảo thi công xây dựng đảm bảo tiến độ.

Thông báo khởi công xây dựng nhà ở Quận 9 TpHCM

Trước khi khởi công xây dựng ít nhất 7 ngày, chủ đầu tư gửi thông báo khởi công xây dựng đến UBND phường nơi xây dựng nhà ở.

Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

  • Phiếu thông báo khởi công xây dựng công trình;
  • Bản sao bản vẽ thiết kế thi công xây dựng;
  • Bản sao giấy phép xây dựng;
  • Bản sao chứng chỉ năng lực giám sát và thi công;
  • Hợp đồng thi công xây dựng;
  • Bảo hiểm tai nạn lao động.

Nghiệm thu và hoàn công.

Nghiệm thu và hoàn công là công việc xác nhận việc xây dựng theo giấy phép và là điều kiện bắt buộc để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận sở hữu nhà ở.

Hồ sơ giấy tờ chuẩn bị thông báo nghiệm thu và hoàn công công trình xây nhà ở quận 9 TpHCM bao gồm:

  • Giấy báo kiểm tra công trình.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Bản vẽ hiện trạng hoàn công
  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận chủ quyền
  • Bản sao vị trí lô đất.
  • Hợp đồng thi công xây dựng;
  • Hóa đơn dịch vụ thi công xây dựng hoặc biên lai thuế;

Nên lựa chọn gói xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói ở Quận 9 TpHCM?

Nên lựa chọn gói xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói ở Quận 9 TpHCM.

Xây nhà là việc lớn trong đời nhưng thường chỉ làm 1 lần nên chúng ta thường lúng túng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.

Tại quận 9, các công ty xây dựng/ nhà thầu xây dựng nhà ở cung cấp 2 gói dịch vụ xây nhà chính đó là: Xây nhà phần thô (bao nhân công hoàn thiện)xây nhà trọn gói (hay chìa khóa trao tay). Vậy, nên chọn gói xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói là câu hỏi mà nhiều gia chủ lần đầu xây nhà băng khoăng.

Xây nhà trọn gói (hay chìa khóa trao tay).

Là gói dịch vụ phù hợp với gia chủ thiếu thời gian để quản lý, ít am hiểu về xây dựng hoặc muốn chủ động tài chính.

Xây nhà trọn gói được nhiều gia chủ lựa chọn vì thuận tiện cho chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Đây là gói xây nhà tối ưu khi chủ nhà thanh toán đúng hẹn và công ty xây dựng thi công đạt chất lượng, theo đúng thiết kế.

Để gói xây nhà trọn gói thêm hoàn hảo khi bạn lưu ý:

  • Bản thiết kế chi tiết, rõ ràng và hạn chế sửa đổi lớn trong quá trình thi công.
  • Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín.
  • Nên có giám sát độc lập để kiểm tra, nghiệm thu các công việc và vật tư sử dụng.

Xây dựng phần thô bao nhân công hoàn thiện.

Là gói dịch vụ được nhiều gia chủ quan tâm vì chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích và dễ thay đổi. Tuy nhiên, đây là gói dịch vụ chỉ áp dụng khi gia chủ có thời gian và am hiểu về vật tư và thi công xây dựng. Như vậy, bạn cần chuẩn bị các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, v/v.

Đơn giá xây nhà ở Quận 9 TpHCM hiện nay.

Tại quận 9, đơn giá xây dựng nhà phần thô (bao nhân công hoàn thiện) giao động từ 3 triệu/m2 xây dựng và đơn giá xây nhà trọn gói từ 5 triệu đồng/ m2 xây dựng.

Đơn giá xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, yêu cầu kiến trúc, vị trí thi công; thời điểm thi công, v/v. Bạn nên liên hệ Công ty xây dựng nhà ở quận 9 và Thủ Đức uy tín để được báo giá xây nhà hợp lý.

»»» Cập nhật báo giá xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói tại TpHCM – Bình Dương và Đồng Nai mới nhất.

Những lưu ý khi xây nhà ở tại Quận 9 TpHCM.

Lưu ý về thiết kế.

Bạn nên dành thời gian làm việc cẩn thận với kiến trúc sư để có bản thiết kế chi tiết và rõ ràng nhất trước khi xin giấy phép và triển khai thi công xây dựng.

Nếu bản thiết kế có thay đổi diện tích, số tầng, … thì bạn cần điều chỉnh giấy phép xây dựng cho phù hợp, tránh bị ảnh hưởng cho việc hoàn công sau này.

Lưu ý về vật liệu xây nhà.

Căn nhà bền vững phần lớn nhờ phần thô kiên cố, và thẩm mĩ là nhờ hoàn thiện. Phần thô giống hệ xương sống nâng đỡ căn nhà nên cần được đầu tư đúng mực bởi rất khó sửa chữa sau này. Vậy nên, bạn nên tham khảo ý kiến nhà thầu uy tín, tậm tâm để được tư vấn về kết cấu và lựa chọn vật liệu phù hợp.

Nhà thầu thi công xây dựng.

Nhà thầu xây dựng cải tạo sửa chữa nhà là nhân tố quyết định quan trọng chất lượng thi công và thẩm mỹ. Lựa chọn Công ty thiết kế xây dựng nhà ở TpHCM uy tín và chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng và giảm thiểu chi phí xây nhà.

Chúc bạn sớm hiện thực căn nhà mơ ước.

CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin!