CONSTAR là công ty thiết kế xây dựng nhà ở TpHCM. Chúng tôi cập nhật tiến độ thi công xây nhà phố phần thô tại Quận Thủ Đức. Quý bạn đọc quan tâm có thể tham khảo mẫu thiết kế, công việc xây dựng phần thô, vật liệu, đơn giá xây nhà và những lưu ý để chuẩn bị xây nhà được tốt nhất.
MỤC LỤC
Thông tin dự án xây dựng nhà phố Quận Thủ Đức:
Chủ đầu tư: Gia đình anh, Lưu Văn Kinh.
Địa chỉ: Đường số 3 Khu phố 5, Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Tp. HCM.
Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng
Mẫu thiết kế thi công xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng tại Quận Thủ Đức.
Nhà phố được thiết kế khá đơn giản và sử dụng màu trắng là tông màu chính và màu xám để tạo nhấn cho nhà.
Thiết kế kiến trúc mặt tiền nhà phố 4 tầng tại Quận Thủ Đức.
Nội dung xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng tại Quận Thủ Đức.
Đến nay, công trình đang triển khai thi công xây dựng phần thô. Nội dung xây nhà Thủ Đức phần thô bao gồm:
Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.
San lấp mặt bằng và định vị tim móng.
Giám sát quá trình thi công ép cọc.
Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ.
Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc với đài móng.
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng và đà kiềng tầng trệt.
Cung cấp và thi công bể phốt bằng gạch.
Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần của tầng trệt.
Thi công đổ bê tông sàn trệt.
Thi công xây tam cấp sân trước và sau.
Thi công đổ bê tông đà cổng và trụ cổng.
Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước bằng ống PVC Bình Minh đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường và nước nóng âm tường tầng trệt.
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường. (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
Thi công chống thấm sê nô, WC và mái nhà.
Thi công chống thấm bằng Sika hai bên vách tường.
Tô trát trần phòng bếp và đường hành lang.
Vật liệu sử dụng xây nhà phố 4 tầng phần thô tại Quận Thủ Đức.
Xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng tạo bộ khung vững chắc cho căn nhà và thuận lợi cho thi công hoàn thiện. Trong đó, vật liệu đóng vai trò quan trọng đến chất lượng và thẩm mỹ căn nhà. Vật liệu sử dụng để thi công xây dựng nhà phố phần thô bao gồm: sắt thép, cát, xi măng, gạch, v/v.
Như vậy, để hoàn thiện căn nhà, gia chủ cần chuẩn bị các vật liệu hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công) như: Sơn các loại; Bếp và tủ bếp; Cửa và khung bảo vệ; Cầu thang; Gạch ốp lát; Thiết bị chiếu sáng; Thiết bị vệ sing và trần thạnh cao.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tại Quận Thủ Đức.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức, TpHCM giao động từ 3,05 triệu đồng/m2 xây dựng. Đơn giá xây nhà có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào quy mô, vị trí thi công, yêu cầu kiến trúc, v/v.
Lưu ý khi xây dựng nhà phố tại Quận Thủ Đức.
Dự toán kinh phí xây nhà
Dự trù các chi phí và cân nhắc nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu. Việc dự toán chi phí tính toán chặt chẽ và bám sát theo đó thì hoàn thiện căn nhà sẽ làm bạn hài lòng hơn. Những chi phí liên quan đến xây nhà tại Quận Thủ Đức:
- Thiết kế và xin giấy phép xây dựng.
- Xây dựng phần thô, xây dựng phần hoàn thiện:
- Trang trí nội và ngoại thất.
- Khác (hoàn công, v/v).
Giấy phép xây dựng.
Báo giá xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói miễn phí xin giấy phép tại Quận Thủ Đức.
Là giấy tờ không thể thiếu trước khi tến hành thi công xây nhà. Hồ sơ cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở đô thị bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị;
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sơ đồ vị trí lô đất;
- Bản vẽ thiết kế thi công xây dựng thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, v/v;
- Giấy cam kết đảm bảo an toàn;
- Chứng chỉ năng lực thiết kế; Bản kế khai kinh nghiệm và giấy phép đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế;
Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, TpHCM.
Thời gian cấp: 15 ngày làm việc sau khi nhận bộ hồ sơ hợp lệ.
Ép cọc xây nhà phố.
Tại Quận Thủ Đức, nhu cầu xây nhà phố cao tầng và nền đất yếu nên ép cọc là giải pháp nên dùng đến để gia cố và tăng cường cho hệ móng của căn nhà. Ép cọc đảm bảo chịu được tải trọng của căn nhà xuống nền đất, giúp cho nhà không bị lún, nghiêng. Chi phí ép cọc hiện nay khoảng 215 – 225 ngàn đồng/ m dài.
Qua dự án xây nhà phố phần thô tại Quận Thủ Đức. Chúng tôi hy vọng sẽ hữu ích và góp phần chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng căn nhà mơ ước của bạn.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.