Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô năm 2021

Nội dung công việc gói báo giá xây dựng nhà phố, biệt thự phần thô được tóm tắt như sau:

Thứ 1. Công tác chuẩn bị thi công xây dựng:

Các công việc cần chuẩn bị trước khi thi công xây dựng nhà ở bao gồm:

Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.

Định vị tim, móng.

Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế.

Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.

Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.

Lưu ý: Nên nhờ cơ quan có chức năng hoặc chủ đầu tư dự án xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Phối hợp với chủ đầu tư để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.

Thứ 2. Công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng:

Nội dung công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng nhà phố – biệt thự bao gồm:

Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.

Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.

Lắp dựng ván khuôn móng.

Gia công lắp dựng cốt thép.

Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.

Lưu ý: Nếu sử dụng móng băng thì cần kiểm tra kỹ địa chất. Kỹ thuật phối hợp với đơn vị cung ứng thang máy để thi công hố thang máy.

Thứ 3. Công tác cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn.

Nội dung công tác cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn nhà phố – biệt thự bao gồm:

Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn.

Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.

Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).

Thứ 4. Công tác xây tô.

Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.

Thứ 5. Công tác điện, nước.

Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.

Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời (chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu lắp đặt).

Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

Thứ 6. Công tác hoàn thiện.

Thi công chống thấm bằng sika hoặc Kova.

Nhân công ốp gạch nền và tường theo thiết kế (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà).

Nhân công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable.

Nhân công sơn nước theo thiết kế (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, giấy nhám, rulo).

Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Chúng tôi tính dự toán báo giá xây nhà theo m2 xây dựng và bóc tách khối lượng.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phố phần thô theo m2 xây dựng được tính như sau:

Tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.

Phần móng (tùy móng và kết cấu):

+ Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
+ Nếu móng cọc = 30 – 50% x diện tích xây dựng.
+ Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.

Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh) = 30 – 50% x diện tích xây dựng.

Phần mái nhà:

+ Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích.
+ Mái Tole: 20% diện tích.
+ Mái ngói + bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng
+ Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà ở tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai của Công ty Constar đã bao gồm chi phí vật tư xây thô và nhân công hoàn thiện.

Trong đó, vật tư sử dụng để xây dựng nhà ở phần thô bao gồm: Cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói, chống thấm.

Đối với gói thiết kế xây dựng nhà phần thô thì gia chủ cần chuẩn bị những vật tư để hoàn thiện như: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, tủ bếp, cửa, v/v.

Quý khách vui lòng tham khảo mẫu hợp đồng:

• Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô.
• Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói.

Lưu ý: Quý vị hãy liên hệ chúng tôi để cập nhật mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất.

Trước khi khởi công xây dựng nhà phải có giấy phép xây dựng (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng).

Thời gian để cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng rẻ đô thị tại khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai là 15 ngày làm việc.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

+ 01 bản chính đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.

+ 01 bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ 01 bản sao y công chứng sơ đồ thửa đất.

+ 02 bản chính bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

+ 01 bộ sao y công chứng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tổ chức thiết kế.

+ 01 bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình lân cận (nếu công trình chen ngang có hầm).

+ 01 bản chính cam kết tháo dỡ nhà (nếu đất trong diện quy hoạch).

+ 01 bản chính cam kết đảm bảo an toàn công trình nhà liền kề nếu xẫy ra sự cố (nếu có nhà liền kề).

+ 01 bản chính văn bản đồng ý của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư xây dựng (nếu đất đang thế chấp ngân hàng).

+ 01 bản sao công chứng quyết định thu hồi đất kèm bản vẻ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi một phần).

Ngoài ra, tùy trường hợp và địa phương thì có thể yêu cầu cung cấp thêm một số loại giấy tờ bổ sung khác.

Quý khách hãy yên tâm vì gói thi công xây dựng phần thô nhà phố – biệt thự của chúng tôi đã bao gồm chi phí xin phép xây dựng.

Tự dự toán chi phí xây nhà giúp chúng ta hoạch định tài chính xây nhà, có cơ sở thương thảo đơn giá với nhà thầu, v/v..

Vậy, chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng, diện tích xây dựng 80m2 (5m x 16m) bao nhiêu tiền?

Trước hết, chúng ta cùng tính diện tích tính đơn giá:

Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 80m2 = 24m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích xây dựng tính giá xây dựng là: 224m2.

Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố năm 2021 tại TpHCM là 3,45 triệu/m2

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng 80m2 tại TpHCM = 224m2 x 3,35 triệu/m2 = 772,8 triệu đồng.

Tương tự dự toán chi phí xây nhà 2 tầng. Chúng ta cùng làm dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng, diện tích xây dựng 80m2 (5m x 16m) như sau:

Tính diện tích tính đơn giá:

Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 80m2 = 24m2

Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Tầng 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá xây dựng = 304m2.

Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà ở năm 2021 tại TpHCM là 3,4 triệu/m2.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 80m2 tại TpHCM = 304m2 x 3,4 triệu/m2 = 1.033,6 triệu đồng.

Tương tự cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, nhà 3 tầng. Chúng ta cùng dự toán chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng, diện tích xây dựng 80m2 (5m x 16m) phần thô như sau:

Tính diện tích tính đơn giá:

Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 80m2 = 24m2

Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Tầng 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2

Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá xây dựng là 384m2.

Dự toán đơn giá xây dựng nhà phần thô nhà phố 4 tầng năm 2021 là 3,3 triệu đồng/m2.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 80m2 = 384m2 x 3,1 triệu/m2 = 1.267,2 triệu đồng.

Chúng tôi tổng hợp những kiến thức cơ bản để chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà được tốt nhất.

Quý khách có thể Donload để tham khảo tại đây: cẩm nang cây nhà.