Định nghĩa xây nhà phần thô có khác ở từng vùng miền. Tuy nhiên, tại khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai thì xây nhà phần thô được hiểu là dịch vụ xây nhà bao gồm nhân công đến hoàn thiện và những vật tư để xây dựng phần thô. Trong đó, vật tư sử dụng xây dựng phần thô bao gồm: Cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói và chống thấm.

Như vậy, để hoàn thiện căn nhà thì gia chủ cần chuẩn bị các vật tư hoàn thiện cơ bản như: Gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao (nếu có), v/v.

Công việc thi công xây dựng phần thô nhà ở bao gồm:

1. Vệ sinh công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép);
2. Định vị tim, móng;
3. Giám sát ép cọc;
4. Đập, cắt đầu cọc và đào móng;
5. Xây công trình ngầm như bể tự hoại, hố ga bằng gạch hoặc theo thiết kế;
6. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột và sàn theo bản vẻ thiết kế;
7. Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống;
8. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời);
9. Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha);
10. Thi công chống thấm sê nô, WC và sân thượng;
11. Ốp lát gạch nền và tường theo thiết kế (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh);
12. Ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable;
13. Nhân công sơn nước theo thiết kế (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện);
14. Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện);
15. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn);
16. Vệ sinh cơ bản công trình, nghiệm thu và bàn giao.

Để tiện cho quý vị tham khảo và chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà. Chúng tôi tổng hợp những kiến thức cơ bản từ lên kế hoạch, thiết kế, thi công, v/v. Bạn đọc quan tâm có thể Download tại đây.

Hợp đồng là bản thỏa thuận được kí kết giữa chủ đầu tư (hay chủ nhà) và nhà thầu xây dựng nhằm ràng buộc các cam kết, điều khoản tiến hành về thiết kế, chi phí, tthi công công trình sao cho đúng tiến độ, chất lượng với chi phí đã thỏa thuận.

1. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô.
2. Mẫu hợp đồng thi công xây nhà trọn gói.

Hiện có hai phương pháp để tính dự toán chi phí xây nhà phần thô phổ biến đó là:

1. Dự toán chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
2. Dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

Dự toán xây nhà theo bóc tách khối lượng thường áp dụng cho các công trình lớn như nhà xưởng, văn phòng, v/v.

Tuy nhiên, để đảm bảo báo đơn giá chính xác và hợp lý, CONSTAR có lập dự toán và báo giá xây dựng nhà theo 2 cách trên.

Là nhà thầu thi công xây dựng nhà ở phần thô và trọn gói miễn phí thiết kế kiến trúc.  

Tham khảo mẫu thiết kế kiến trúc nhà phố tại tại đây.

Hãy liên hệ CONSTAR để khảo sát, tư vấn và thiết kế được phù hợp nhất.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị:

Ủy ban nhân dân cấp Quận/ Huyện là cơ quan cấp giấy phép.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đô thị.

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết, kèm theo
  01 bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
• Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.

Riêng nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 thì hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trình tự thực hiện đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng như trên.
• Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại UBND Quận/ Huyện.
• Bước 3: UBND Quận kiểm tra hồ sơ và thẩm tra thực địa.
• Bước 4: Nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ pháp lý liên quan đến quy trình và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.

• Căn cứ Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
• Căn cứ Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ;
• Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
• Căn cứ Luật xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
• Xây nhà tại TpHCM theo hướng dẫn tại Quyết định số: 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/06/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;
• Xây nhà tại Bình Dương theo hướng dẫn tại: Căn cứ Quyết định số: 13/2018/QĐ-UBND ngày 18 tháng 5 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về cấp giấy phép xây dựng công trình và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn tỉnh Bình Dương;
• Xây nhà tại Đồng Nai theo quyết định số: 30/2018/QĐ-UBND ngày 09 tháng 7 năm 2018.

Là nhà thầu xây dựng ở TpHCM. Hiện tại, CONSTAR triển khai các dịch vụ thi công sửa chữa và xây dựng nhà ở riêng lẻ như:

1. Sửa chữa cải tạo nhà ở các loại.
2. Thiết kế, thi công xây dựng phần thô nhà phố và biệt thự.
3. Thiết kế và thi công xây nhà trọn gói 

Phạm vi hoạt động: Khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.

Diện tích xây dựng:

• Phần móng (móng cọc) = Hê số 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
• Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá xây dựng là 216m2.

Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng 80m2 là 3,35 triệu vnđ/m2.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng 80m2 là 216m2 x 3,35 triệu vnđ/m2 = 723,6 triệu vnđ.

Tính diện tích tính giá xây dựng:

• Phần móng (móng cọc) = Hê số 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.
• Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá xây dựng là 304m2.

Dự toán đơn giá xây nhà phố 3 tầng 80m2 phần thô là 3,2 triệu vnđ/m2.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 80m2 = 304m2 x 3,2 triệu vnđ/m2 = 972,8 triệu vnđ.

Diện tích tính giá:

• Móng cọc = Hệ số 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.
• Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Sàn tầng 4 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá xây dựng là: 384m2.

Dự toán đơn giá xây nhà phố 4 tầng 80m2 là 3,1 triệu vnđ/m2.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 80m2 là 384m2 x 3,1 triệu vnđ/m2 = 1.190,4 triệu vnđ.