Quý vị có kế hoạch xây nhà tại Biên Hòa? Quý vị muốn căn nhà được xây dựng bền đẹp, đảm bảo đầy đủ công năng và giảm thiểu tối đa chi phí xây nhà trọn gói? Hãy tham khảo qua dịch vụ xây dựng phần thô nhà phố tại Biên Hòa – Đồng Nai của CONSTAR trước khi quyết định lựa chọn công ty xây dựng phù hợp.
Xây dựng phần thô nhà phố là gì?
Tại Biên Hòa, Đồng Nai thì xây dựng phần thô nhà phố được hiểu là đã bao gồm nhân công hoàn thiện và vật tư xây dựng phần thô (xi măng, cát, gạch, v/v.).
» Tham khảo báo giá xây nhà tại Biên Hòa – Đồng Nai «
Mô tả công việc xây dựng phần thô nhà phố ở Biên Hòa – Đồng Nai.
Để hoàn thiện căn nhà thường trải qua các giai đoạn như: Lên kế hoạch xây nhà; Tư vấn thiết kế; Xin giấy phép; Thi công phần thô; Thi công hoàn thiện; Nội – ngoại thất, v/v.
Trong đó, nội dung công việc xây dựng phần thô nhà phố được chi làm 2 phần cơ bản:
Phần 1 – Thi công phần thô (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công):
Tổ chức công trường và làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
Thi công đập, cắt đầu cọc, đào móng và vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
Thi công công trình ngầm như: bể tử hoại, hố ga.
Thi công copa, cốt thép, bê tông đà, dầm, mái bê tông, xây tường bao, ngăn phòng.
Lắp đặt dây điện, mạng, cáp truyền hình.
Phần 2 – Thi công hoàn thiện (gia chủ chuẩn bị vật tư, nhà thầu cung cấp nhân công):
Thi công ốp lát gạch sàn nhà, chân tường, WC…
Thi công trần nhà.
Thi công sơn nước theo thiết kế.
Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Thi công lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng.
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Nên chọn gói xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói tại Biên Hòa – Đồng Nai?
Mỗi gói thi công xây dựng đều có ưu và nhược điểm, theo chúng tôi:
Nếu quý vị muốn dành thời gian cho gia đình, sự nghiệp và chủ động về tài chính thì xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu.
Ngược lại, nếu quý vị có thời gian, am hiểu vật tư hoàn thiện và muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện thì xây dựng nhà phần thô là lựa chọn nên xem xét.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố phần thô tại Biên Hòa – Đồng Nai.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà như vị trí xây dựng, diện tích hay quy mô, yêu cầu kiến trúc, v/v.
Vị trí thi công xây dựng nhà.
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến cung ứng vật tư, biện pháp thi công, v/v. Xây nhà ở khu vực đất yếu thì chi phí cao hơn khu vực đất tốt (chắc), nơi có đưởng hẻm nhỏ khí vận chuyển vật tư thì chi phí cao hơn nơi cho đường lớn, dễ dàng vận chuyển vật tư.
Quy mô thi công xây dựng nhà.
Quy mô xây dựng nhỏ thì báo giá xây nhà thường cao hơn quy mô nhà lớn. Như vậy, đơn giá cho nhà có 280m2 sàn sẽ khác đơn giá nhà có 380m2 sàn vì liên quan đến nhân công xây tô và vật tư ngăn tường phòng.
Thiết kế và yêu cầu kiến trúc.
Đối với nhà có thiết kế và yêu cầu kiến trúc đơn giản thì tiết kiệm phí nhân công nên đơn giá giảm và ngược lại, …
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố phần thô tại Biên Hòa – Đồng Nai.
Dự toán là khâu quan trọng giúp gia chủ xem xét, quyết định và chuẩn bị tài chính, lên kế hoạch xây dựng. Các chi phí liên quan đến chi phí xây dựng nhà bao gồm:
- Thiết kế và tư vấn.
- Xin giấy phép xây dựng.
- Nguyên vật liệu và nhân công.
- Chi phí nội – ngoại thất.
- Chi phí quản lý, lợi nhuận của nhà thầu.
- Dự phòng chi phí phát sinh,
- v/v.
Phương pháp dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố.
Tại Đồng Nai hiện nay có thể dự toán chi phí xây dựng nhà ở bằng 2 cách sau:
- Dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
- Dự toán chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá (bóc tách khối lượng).
Để đảm bảo chính xác và dễ hiểu, chúng tôi khuyến nghị sử dụng đồng thời cả hai phương pháp dự toán chi phí xây nhà như trên.
Diện tích giá xây dựng nhà phố phần thô tại Biên Hòa được tính như thế nào?
Diện tích tính giá xây nhà tại CONSTAR được áp dụng theo sau:
Diện tích tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.
Diện tích phần móng (tùy móng và kết cấu):
- Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng cọc = 20 – 30% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.
Diện tích tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.
Diện tích sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh): 30 – 50% x diện tích xây dựng.
Diện tích phần mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích.
- Mái Tole: 20% diện tích.
- Mái ngói + bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng.
- Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng.
Ví dụ dự toán xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 75m2 theo m2 xây dựng tại Biên Hòa.
Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 75m2 = 22,5m2.
Diện tích tầng 1, 2 và 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 75m2/sàn x 3 sàn = 225m2.
Diện tích mái BTCT: 50% x diện tích xây dựng = 50% x 75m2 = 37,5m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá = 285m2.
Dự toán báo giá xây dựng phần thô nhà phố tại Biên Hòa – Đồng Nai: 3,25 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 75m2 tại Biên Hòa: 3,25 triệu đồng/m2 x 285m2 = 926,25 triệu đồng.
Dự toán báo giá xây nhà phố trọn gói tại Biên Hòa – Đồng Nai: 05 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 75m2 tại Biên Hòa: 06 triệu đồng/m2 x 285m2 = 1.425 triệu đồng.
Ghi chú: Dự toán chi phí chưa bao gồm phần ép cọc, sân vườn (nếu có).
Công ty xây dựng nhà ở Biên Hòa uy tín và chuyên nghiệp.
Chúng tôi, Công ty TNHH Xây Dựng Đầu Tư CONSTAR (gọi tắt: CONSTAR) là công ty xây dựng chuyên thi công sửa chữa nhà và xây dựng nhà phố, biệt thự.
Hoạt động với phương châm: Tư Vấn Tận Tâm + Thi Công Chất Lượng + Tiết Kiệm Tối Đa. Và được sự tín nhiệm từ quý khách hàng, chúng tôi đã thực hiện thiết kế và thi công xây dựng nhiều dự án lớn nhỏ tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.
Tại Đồng Nai, CONSTAR triển khai sửa chữa nhà, xây nhà và hoàn thiện nhà giao thô tại Tp Biên Hòa; Long Thành và Nhơn Trạch của Đồng Nai.
Vật tư xây dựng phần thô nhà phố tại Biên Hòa – Đồng Nai được đảm bảo.
CONSTAR là công ty xây dựng nhà ở Biên Hòa – Đồng Nai cam kết sử dụng vật tư xây dựng nhà phố đảm bảo số lượng, chất lượng và có nguồn gốc rõ ràng. Vật tư xây dựng nhà phố phần thô bao gồm: cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói và chống thấm.
Biện pháp xây dựng nhà ở phần thô tại Biên Hòa – Đồng Nai chuyên nghiệp.
Khác biệt của CONSTAR đó là có biện pháp thi công xây dựng phù hợp cho từng dự án. Việc thi công xây dựng nhà phố có biện pháp và theo quy chuẩn kỹ thuật sẽ kiểm soát tốt hơn về an toàn và chất lượng căn nhà.
Biện pháp thi công xây dựng nhà phố và biệt thự bao gồm:
- Biện pháp giám sát ép cọc bê tông; Biện pháp thi công móng; Biện pháp thi công cốp pha.
- Biện pháp thi công bê tông; Biện pháp thi công cốt thép; Biện pháp thi công tường gạch xây.
- Biện pháp tô trát tường; Biện pháp thi công chống thấm; Biện pháp thi công cán nền.
- Biện pháp thi công ốp lát gạch; Biện pháp thi công trần, vách thạch cao; Biện pháp thi công sơn nước.
- Biện pháp thi công hệ thống cấp thoát nước; Biện pháp thi công hệ thống điện lạnh; Biện pháp thi công hệ thống điện và chống sét.
Thợ thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp ở Biên Hòa.
CONSTAR tự hào có đội ngũ thợ xây nhà chuyên nghiệp, được tuyển chọn kỷ lưỡng, được huấn luyện về kỹ thuật và nghiệp vụ.
- Thợ xây nắm vững các biện pháp kỹ thuật trong xây dựng nhà ở.
- Thợ xây hiểu biết về vệ sinh và an toàn lao động.
- Thợ xây giao tiếp thân thiện, lịch sự và hòa đồng.
- Tinh thần làm việc trách nhiệm.
- Luôn tiếp thu ý kiến và học hỏi.
Kỹ thuật thi công và giám sát xây dựng nhà phố chuyên nghiệp.
Tại Biên Hòa, để đảm bảo chất lượng thi công xây dựng nhà phố phần thô theo đúng thiết kế. CONSTAR bố trí nhân sự tại mỗi công trình xây nhà ở để đảm bảo thi công chất lượng, đúng tiến độ và với chi phí hợp lý nhất.
- 01 cán bộ phụ trách kỹ thuật xây dựng và an toàn.
- 01 đội trưởng trực tiếp thi công.
- 01 cán bộ phụ trách cung ứng vật tư.
- 01 kiến trúc sư hỗ trợ thiết kế và tư vấn thiết kế.
Cam kết của CONSTAR.
- 100% không bán thầu.
- 100% vật tư sử dụng đúng chủng loại như trong hợp đồng.
- Minh bạch trong suốt quá trình thi công công trình.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
- Bảo hành 05 năm phần kết cấu và 01 phần phần thi công xây dựng nhà hoàn thiện.
Yêu cầu báo giá sửa chữa nhà, xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói nhà phố, văn phòng và nhà cho thuê tại Biên Hòa – Đồng Nai. Quý khách vui lòng liên hệ CONSTAR:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ĐẦU TƯ CONSTAR.
Địa chỉ văn phòng: Lô B1, Đường số 7, KDC Linh Tây, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 0979887524 – 0932035789
Email: cskh.constar@gmail.com website: https://constar.com.vn/
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.
2 Comments
[…] »»» Xây dựng phần thô nhà phố ở Biên Hòa – Đồng Nai. […]
[…] Để đảm bảo chất lượng, tiến độ với đơn giá thi công xây dựng hợp lý nhất. CONSTAR hiện tập trung thi công xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói tại Quận 2, Quận 9, Quận 12, Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức, Quận Gò Vấp, v/v của TpHCM; Thị xã Dĩ An, Thị xã Thuận An, v/v của tỉnh Bình Dương; Thành phố Biên Hòa, Huyện Long Thành, v/v tỉnh Đồng Nai. […]