Hiện ở TpHCM thì đa số gia chủ khoán xây dựng phần thô hoặc xây nhà trọn gói. Vậy nên, lựa chọn đúng công ty xây dựng nhà phố phần thô tại TpHCM uy tín và chuyên nghiệp góp phần quyết định căn nhà bền đẹp, đảm bảo công năng, thẩm mỹ và kinh tế nhất.
Thế nào là xây dựng phần thô nhà phố?
Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TpHCM thì xây dựng phần thô là đã bao gồm nhân công hoàn thiện và vật tư xây dựng phần thô (xi măng, cát, gạch, v/v.).
Nội dung công việc xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM.
Hoàn thiện căn nhà phải trải qua nhiều giai đoạn từ thiết kế – xin giấy phép – thi công phần thô – thi công hoàn thiện, v/v. Trong đó, nội dung công việc gói xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM bao gồm 2 phần cơ bản:
Phần 1 – Thi công xây nhà phố phần thô (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công).
- Tổ chức công trường và làm lán trại cho công nhân.
- Thi công đập, cắt đầu cọc, đào móng và vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
- Thi công công trình ngầm như: bể tử hoại, hố ga.
- Thi công copa, cốt thép, bê tông đà, dầm, mái bê tông, xây tường bao, ngăn phòng.
- Lắp đặt dây điện, mạng, cáp truyền hình.
Phần 2 – Thi công xây nhà hoàn thiện (gia chủ chuẩn bị vật tư, nhà thầu cung cấp nhân công).
- Thi công ốp lát gạch sàn nhà, chân tường, WC…
- Thi công trần nhà.
- Thi công sơn nước theo thiết kế.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Tại TpHCM nên chọn gói xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói nhà phố?
Theo chúng tôi, nếu quý vị bận rộn và muốn chủ động về tài chính thì xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu.
Ngược lại, nếu quý vị chủ động thời gian, am hiểu vật tư hoàn thiện thì xây dựng nhà phần thô là lựa chọn nên xem xét.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như vị trí xây dựng, quy mô, yêu cầu kiến trúc, thời điểm thi công, v/v.
Vị trí xây dựng.
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến cung ứng vật tư, biện pháp thi công, v/v. Xây nhà ở khu vực đất yếu thì chi phí cao hơn khu vực đất tốt (chắc), nơi có đưởng hẻm nhỏ khí vận chuyển vật tư thì chi phí cao hơn nơi cho đường lớn, dễ dàng vận chuyển vật tư.
Diện tích xây dựng.
Tổng diện tích xây dựng nhỏ thì đơn giá xây dựng cao hơn diện tích lớn. Như vậy, đơn giá cho nhà có 280m2 sàn sẽ khác đơn giá nhà có 380m2 sàn vì liên quan đến nhân công xây tô và vật tư ngăn tường phòng.
Thiết kế và yêu cầu kiến trúc.
Đối với nhà có thiết kế và yêu cầu kiến trúc đơn giản thì tiết kiệm phí nhân công nên đơn giá giảm và ngược lại, …
Dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM.
Dự toán là việc dự tính toàn bộ chi phí liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà ở. Đây là công đoạn rất quan trọng giúp gia chủ chủ động về tài chính và kế hoạch xây nhà. Các chi phí liên quan đến chi phí xây dựng nhà bao gồm:
- Chi phí thiết kế, tư vấn.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí nguyên vật liệu, nhân công.
- Chi phí nội – ngoại thất.
- Chi phí quản lý.
- Dự phòng chi phí phát sinh.
Phương pháp dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà phố.
Trong xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TpHCM hiện có 2 cách tính dự toán chi phí xây nhà đó là:
- Dự toán chi phí xây dựng nhà phố phần thô theo m2 xây dựng.
- Dự toán chi phí xây dựng nhà phố phần thô theo khối lượng và đơn giá (bóc tách khối lượng).
Phương pháp lập dự toán chi phí theo m2 xây dựng dễ hiểu, dễ tính nhưng tính chính xác lại không cao.
Phương pháp lập dự toán chi phí theo bóc tách khối lượng cho kết quả chính xác hơn nhưng phải bóc tách khối lượng từ bản vẻ thiết kế nên phức tạp, cần có chuyên môn.
Diện tích tính giá xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM.
Mỗi nhà thầu xây dựng hiện ở TpHCM có cách tính diện tích tính giá khác nhau. CONSTAR áp dụng cách tính diện tích tính giá theo m2 xây dựng tại TpHCM như sau:
Diện tích tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.
Diện tích phần móng (tùy móng và kết cấu):
- Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng cọc = 20 – 30% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.
Diện tích tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.
Diện tích sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh): 30 – 50% x diện tích xây dựng.
Diện tích phần mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích.
- Mái Tole: 20% diện tích.
- Mái ngói + bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng
- Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng.
Dự toán xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 80m2 theo m2 xây dựng.
Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 100m2 = 24m2.
Diện tích tầng 1,2,3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2/ sàn x 3/ sàn = 240m2.
Diện tích mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá = 304m2.
Dự tính đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM nhà hiện nay là 3,2 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 80m2 = 3,2 triệu đồng/m2 x 304m2 = 972,8 triệu đồng.
Ghi chú: Dự toán chưa bao gồm phần ép cọc, sân vườn (nếu có).
Công ty xây dựng nhà phố phần thô uy tín và chuyên nghiệp tại TpHCM – CONSTAR.
Lựa chọn đúng công ty xây dựng nhà phố uy tín góp phần lớn thành công xây nhà. Là công ty xây dựng nhà ở TpHCM. Chúng tôi, Công ty TNHH Xây Dựng Đầu Tư CONSTAR (gọi tắt: CONSTAR) chuyên thi công sửa chữa và xây nhà phố, biệt thự tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.
Hoạt động với phương châm: Tư Vấn Tận Tâm + Thi Công Chất Lượng + Tiết Kiệm Tối Đa. Được sự tin yêu từ quý khách hàng, CONSTAR là công ty xây dựng nhà ở tại Quận 9, Thủ Đức, Quận Gò Vấp, Quận 2 – Quận Bình Thạnh, Quận 12, v/v tại TpHCM.
Đảm bảo vật tư xây dựng phần thô nhà phố.
Vật tư sử dụng xây dựng nhà phố phần thô bao gồm: cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói và chống thấm.
Danh mục vật tư phần thô sẽ được thể hiện rõ trên hợp đồng và trình gia chủ kiểm tra trong quá trình thi công.
Như vậy, để hoàn thiện căn nhà thì quý gia chủ cần bổ sung các vật tư như: Gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, v/v.
Chuẩn biện pháp kỹ thuật xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM.
Khác biệt của CONSTAR đó là chúng tôi có biện pháp thi công xây dựng phù hợp cho mỗi dự án. Việc thi công xây dựng nhà phố có biện pháp và theo quy chuẩn kỹ thuật sẽ kiểm soát tốt hơn về an toàn và chất lượng công trình xây dựng.
Nội dung biện pháp thi công xây dựng nhà phố và biệt thự bao gồm:
- Biện pháp giám sát ép cọc bê tông; Biện pháp thi công móng; Biện pháp thi công cốp pha.
- Biện pháp thi công bê tông; Biện pháp thi công cốt thép; Biện pháp thi công tường gạch xây.
- Biện pháp tô trát tường; Biện pháp thi công chống thấm; Biện pháp thi công cán nền.
- Biện pháp thi công ốp lát gạch; Biện pháp thi công trần, vách thạch cao; Biện pháp thi công sơn nước.
- Biện pháp thi công hệ thống cấp thoát nước; Biện pháp thi công hệ thống điện lạnh; Biện pháp thi công hệ thống điện và chống sét.
Thợ xây dựng phần thô nhà phố tại TpHCM chuyên nghiệp.
Là công ty xây dựng nhà ở tại TpHCM. CONSTAR tự hào có đội ngũ thợ xây nhà chuyên nghiệp, được tuyển chọn kỷ lưỡng, được huấn luyện về kỹ thuật và nghiệp vụ.
- Thợ xây nắm vững các biện pháp kỹ thuật trong xây dựng nhà ở.
- Thợ xây hiểu biết về vệ sinh và an toàn lao động.
- Thợ xây giao tiếp thân thiện, lịch sự và hòa đồng.
- Tinh thần làm việc trách nhiệm.
- Luôn tiếp thu ý kiến và học hỏi.
Kỹ thuật giám sát và thi công xây dựng phần thô nhà phố chuyên nghiệp.
Để đảm bảo chất lượng thi công xây dựng nhà phố phần thô. CONSTAR bố trí nhân sự tại mỗi công trình xây nhà ở để đảm bảo thi công chất lượng, đúng tiến độ và với chi phí hợp lý nhất.
- Cán bộ phụ trách kỹ thuật xây dựng và an toàn.
- Đội trưởng trực tiếp thi công.
- Cán bộ phụ trách cung ứng vật tư.
- Kiến trúc sư hỗ trợ thiết kế và tư vấn thiết kế.
CONSTAR cam kết:
- 100% không bán thầu.
- 100% vật tư sử dụng đúng chủng loại như trong hợp đồng.
- Minh bạch trong suốt quá trình thi công công trình.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
- Bảo hành 05 năm phần kết cấu và 01 phần phần xây dựng hoàn thiện.
Yêu cầu báo giá xây dựng nhà phố phần thô hay xây nhà trọn gói tại TpHCM. Quý khách vui lòng liên hệ CONSTAR theo thông tin dưới dây:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ĐẦU TƯ CONSTAR
Địa chỉ văn phòng: Lô B1, Đường số 7, KDC Linh Tây, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh. Hotline: 0979887524 – 0932035789
Email: cskh.constar@gmail.com website: https://constar.com.vn/
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.