Thời gian gần đây, chúng tôi nhận được một số câu hỏi từ quý khách hàng như: xây nhà 2, 3, 4 hay 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Vậy nên, trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng và cách dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô và trọn gói để quý vị tham khảo.
MỤC LỤC
Yếu tố ảnh hướng đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố 3 tầng tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai bao gồm:
- Tư vấn, giám sát.
- Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất.
- Giấy phép xây dựng.
- Nhân công xây dựng nhà.
- Vật tư xây dựng.
- Trang thiết bị, nội và ngoại thất.
- Hoàn công.
- Khác (nếu có).
Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 75m2 chủ yếu như: vị trí thi công, diện tích sàn xây dựng, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc, nhân công và quản lý.
Vị trí thi công xây dựng nhà.
Khi xây nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư và thi công thì chi phí sẽ thấp hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực trung tâm. Cụ thể, đơn giá và chi phí xây dựng nhà ở tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức thì sẽ thấp hơn xây nhà tại Bình Thạnh hay Quận 1, 2.
Tổng diện tích sàn xây dựng nhà.
Chi phí xây dựng nhà theo m2 xây dựng được tính bằng (=) diện tích xây dựng nhân (x) đơn giá.
Thoạt nhìn thì diện tích xây dựng nhà càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, thực tế là tổng diện tích sàn xây dựng nhà càng lớn thì đơn giá xây nhà càng giảm. Tuy nhiên, quý khách nên xem xét kỹ nhu cầu, quy định về mật độ xây dựng để xác định diện tích cho phù hợp.
Thời điểm khởi công xây dựng nhà.
Thời tiết tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai có 2 mùa chính, đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện. Nên, xây nhà vào mùa mưa thì chi phí nhân công xây dựng rẻ nhưng giá vật tư thường cao hơn mùa mưa.
Ngược lại, xây nhà vào mùa mưa thì giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô. Tuy nhiên, thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công xây dựng tăng.
Nguyên vật liệu xây dựng nhà.
Thị trường vật liệu cung ứng đa dạng chủng loại vật tư với giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp.
Lựa chọn vật liệu xây dựng tác động lớn đến chi phí xây nhà. Vậy nên, tùy theo điều kiện kinh tế, quý khách sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình.
Thiết kế kết cấu và kiến trúc.
Xây nhà phong cách cổ điển với số lượng phào chỉ, hoa văn trang trí nhiều sẽ có đơn giá và chi phí thiết kế xây dựng cao hơn so với nhà phố hiện đại. Xây nhà mái bê tông cốt thép (BTCT) có chi phí khác với nhà mái Tole, nhà mái thái.
Chi phí nhân công xây dựng.
Nhân công là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Quý vị nên lựa chọn một công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp để để ký hợp đồng xây nhà phần thô hay trọn gói.
Cách tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà ở gia đình.
Diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai được CONSTAR áp dụng như sau:
Tầng hầm (nếu có) = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.
Phần móng (tùy loại móng và kết cấu):
- Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng cọc = 30% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.
Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh nếu có): 30 – 50% x diện tích xây dựng.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng.
- Mái Tole = 20% diện tích xây dựng.
- Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
- Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
Tính diện tích tính đơn giá xây nhà 3 tầng 75m2 (5m x 15m).
Giả sử quý khách có kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng, trong đó:
- Loại mái: BTCT, móng ép cọc bê tông.
- Diện tích xây nhà: 75m2 (5m x 15m) / sàn.
- Sân trước và sau: 25m2 (5m x 5m).
Tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 75m2, mái BTCT, ép cọc bê tông:
- Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 75m2 = 22.5m2.
- Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
- Tầng 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 75m2 = 37.5m2.
- Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 25m2 = 12,5m2
- Tổng diện tích xây dựng tính giá xây dựng nhà là 297,5m2.
Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 75m2 tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức.
Với đơn giá xây thô và trọn gói nhà 3 tầng tại Quận 9 và Thủ Đức năm 2020 lần lượt là 3,3 và 5,3 triệu vnđ/m2.
Như vậy:
- Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng phần thô là 981,75 triệu đồng (297,5m2 x 3,3 triệu vnđ/m2).
- Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là 1576,75 triệu đồng (297,5m2 x 5,3 triệu vnđ/m2).
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Quận 9.
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Quận Thủ Đức.
Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 75m2 tại khu vực Quận Gò Vấp và Bình Thạnh.
Với đơn giá xây nhà phần thô tại khu vực Gò Vấp và Bình Thạnh là 3,4 triệu vnđ/m2 và đơn giá xây nhà trọn gói là 5,4 triệu vnđ/m2.
- Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng phần thô là 1011,5 triệu đồng (297,5m2 x 3.4 triệu vnđ/m2).
- Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là 1606,5 triệu đồng (297,5m2 x 5.4 triệu vnđ/m2).
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Quận 2 va Bình Thạnh.
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Quận Gò Vấp.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 75m2 phần thô và trọn gói tại Dĩ An và Thuận An.
Nếu đơn giá xây nhà phần thô là 3,2 triệu vnđ/m2. Như vậy, dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng phần thô tại Dĩ An và Thuận An là 297,5m2 x 3.2 triệu vnđ/m2 = 952 triệu đồng.
Nếu đơn giá xây nhà trọn gói là 5,2 triệu vnđ/m2. Như vậy, dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng phần thô tại Dĩ An và Thuận An là 297,5m2 x 5.2 triệu vnđ/m2 = 1547 triệu đồng.
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Thuận An.
»»» Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Dĩ An.
Với những thông tin vừa cung cấp qua bài viết: chi phí xây nhà 3 tầng 75m2. Chúng tôi hy vọng có thể giúp quý khách có thể dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình và chuẩn bị kế hoạch tài chính hợp lý.
Mọi yêu cầu về thiết kế, xin phép cũng như báo đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai. Quý khách vui lòng liên hệ Công ty CONSTAR theo Hotline: 0932035789 | 0938996657.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin!