Thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà trọ tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai gồm các công tác và nội dung như sau:

1. Công tác chuẩn bị thi công xây dựng nhà phố:
+ Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.
+ Định vị tim, móng.
+ Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế xây dựng.
+ Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.
+ Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.

Lưu ý ở công tác chuẩn bị thi công xây dựng: Nên nhờ cơ quan có chức năng hoặc chủ đầu tư dự án xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Phối hợp với chủ đầu tư để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.

2. Công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng.
+ Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.
+ Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.
+ Lắp dựng ván khuôn móng.
+ Gia công lắp dựng cốt thép.
+ Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.

Lưu ý: Nếu sử dụng móng băng thì cần kiểm tra kỹ địa chất. Kỹ thuật phối hợp với đơn vị cung ứng thang máy để thi công hố thang máy.

3. Công tác thi công cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn.
+ Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn. Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.
+ Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).

4. Công tác thi công xây tô.
+ Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.

5. Công tác thi công điện, nước.
+ Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
+ Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời (chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu lắp đặt).
+ Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

6. Công tác hoàn thiện (Nếu là gói xây dựng nhà phố phần thô thì chủ nhà chuẩn bị vật tư hoàn thiện, nhà thầu cung cấp).
+ Thi công chống thấm bằng sika hoặc Kova.
+ Thi công ốp gạch nền và tường theo thiết kế.
+ Thi công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable.
+ Thi công công sơn nước theo thiết kế (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
+ Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
+ Thi công Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

Đơn giá xây dựng nhà ở phần thô tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai của CONSTAR đã bao gồm chi phí vật tư xây thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó, vật tư xây nhà thô nhà ở bao gồm: Cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước, hệ tống điện, mái tole, ngói, chống thấm. Tham khảo thêm tại: Xây dựng nhà phần thô

Tậu trâu, cới vợ và làm nhà, theo quan niệm truyền thống là ba công việc lớn và quan trọng của đời người.
Và, để có căn nhà bền đẹp với chi phí hợp lý là điều mà gia chủ nào cũng mong muốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết và kiến thức về xây dựng.
Cùng chung tay để hoàn thiện căn nhà bền, đẹp và tiết kiệm nhất, CONSTAR chia sẻ:
Cẩm nang kiến thức xây dựng nhà.
Mẫu kiến trúc nhà phố.

CONSTAR là công ty xây dựng nhà ở tại TpHCM tính dự toán báo giá theo m2 xây dựng và theo bóc tách khối lượng.
Trong đó, diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự cho hợp đồng xây nhà tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai được tính như sau:

Tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.

Phần móng (tùy móng và kết cấu):
+ Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
+ Nếu móng cọc = 20 – 50% x diện tích xây dựng (tùy số tầng).
+ Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.

Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh): 30 – 50% x diện tích xây dựng.

Phần mái nhà:
+ Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích.
+ Mái Tole: 20% diện tích.
+ Mái ngói + bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng.
+ Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng.
Mời quý khách tham khảo thêm: Video hướng dẫn cách tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố

Hợp đồng xây dựng là văn bản thỏa thuận giữa các bên giao thầu (chủ đầu tư) và bên nhận thầu (công ty xây dựng) để thực hiện công việc thi công xây dựng.

• Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô.
• Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói.

Lưu ý về hợp đồng thi công xây dựng nhà.
Mỗi gia đình có các yêu cầu thi công xây dựng; yêu cầu về biện pháp thi công; yêu cầu tiến độ, thanh toán, v/v khác nhau. Vậy nên, quý khách nên thảo luận với công ty xây dựng để cùng điều chỉnh các nội dung và điều khoản trên hợp đồng thi công xây dựng nhà ở cho phù hợp.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Thời gian để xin cấp giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc (tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị bao gồm:
+ 1 bản chính đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.
+ 1 bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ 1 bản sao y công chứng sơ đồ thửa đất.
+ 2 bản chính bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ 1 bộ sao y công chứng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tổ chức thiết kế.
+ 1 bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình lân cận (nếu công trình chen ngang có hầm).
+ 1 bản chính cam kết tháo dỡ nhà (nếu đất trong diện quy hoạch).
+ 1 bản chính cam kết đảm bảo an toàn công trình nhà liền kề nếu xẫy ra sự cố (nếu có nhà liền kề).
+ 1 bản chính văn bản đồng ý của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư xây dựng (nếu đất đang thế chấp ngân hàng).
+ 1 bản sao công chứng quyết định thu hồi đất kèm bản vẻ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi một phần).
Ngoài ra, tùy trường hợp và địa bàn thi công thì có thể cần cung cấp/ bổ sung thêm một số giấy tờ khác.

Giả sử bạn có kế hoạch thiết kế và xây dựng nhà phố 2 tầng trên diện tích 80m2 (5m x 16m) trong năm 2021. Vậy, bạn cần chuẩn bị tài chính bao nhiêu?
Diện tích tính đơn giá xây dựng nhà:

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
• Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
• Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Dự toán đơn giá và chi phí xây dựng nhà năm 2021:
Tại TpHCM:

• Dự toán đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng, diện tích 80m2 phần thô năm 2021 tại TpHCM là 3,35 triệu đồng/m2. Nên, chi phí xây nhà 2 tầng phần thô, diện tích 80 năm 2021 là 723,6 triệu đồng (216m2 x 3,35 triệu đồng/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng, diện tích 80m2 trọn gói năm 2021 tại TpHCM là 5,35 triệu đồng/m2. Nên, chi phí xây nhà 2 tầng, diện tích 80m2 năm 2021 trọn gói tại TpHCM là 1.155,6 triệu đồng (216m2 x 5,35 triệu đồng/m2).

Tại Đồng Nai và Đồng Nai:

• Dự toán đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng, diện tích 80m2 phần thô năm 2021 tại Bình Dương và Đồng Nai là 3,25 triệu đồng/m2. Nên, chi phí xây nhà phần thô là: 702 triệu đồng (216m2 x 3,25 triệu đồng/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng, diện tích 80m2 trọn gói năm 2021 tại Bình Dương và Đồng Nai là 5,25 triệu đồng/m2. Nên, chi phí xây dựng nhà trọn gói là: 1.134 triệu đồng.

Trên là dự toán đơn giá và chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2 tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai năm 2021. Đơn giá có thể tăng/ giảm phụ thuộc vào quy mô, vị trí, yêu cầu kiến trúc, v/v. Quý khách có kế hoạch xây dựng nhà hãy liên hệ CONSTAR để khảo sát, thiết kế và báo đơn giá xây dựng nhà phù hợp nhất.

Quý vị có kế hoạch xây nhà ở tại TpHCM; Bình Dương hay Đồng Nai? Quý vị muốn dự toán đơn giá và chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng, diện tích 80m2 (5m x 16m)?

Tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố 4 tầng:

• Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 80m2 = 24m2
• Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2
• Tổng diện tích tính giá xây dựng = 384m2.

Dự toán đơn giá và chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng năm 2021.

Tại TpHCM:
+ Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng, 80m2 tại TpHCM năm 2021 là: 3,1 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng phần thô là: 1.190,4 triệu (384m2 x 3,1 triệu/m2).
+ Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 4 tầng, 80m2 tại TpHCM năm 2021 là: 5,1 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng nhà trọn gói là: 1.958,4 triệu (384m2 x 5,1 triệu/m2).

Tại Bình Dương hoặc Đồng Nai.
+ Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng, 80m2 tại Bình Dương hoặc Đồng Nai năm 2021 là: 3 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng phần thô là: 1.152 triệu (384m2 x 3 triệu/m2).
+ Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 4 tầng, 80m2 tại Bình Dương hoặc Đồng Nai năm 2021 là: 5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng nhà trọn gói là: 1.920 triệu (384m2 x 5 triệu/m2).

Ghi chú: Quý vị hãy liên hệ CONSTAR để khảo sát, thiết kế và báo dự toán đơn giá xây dựng nhà chính xác nhất.        

Quý khách có kế hoạch xây nhà tại TpHCM, Bình Dương hay Đồng Nai? Quý khách muốn dự trù kinh phí để chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng nhà phố 3 tầng, diện tích 80m2?

Diện tích tính đơn giá xây dựng nhà:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 80m2 = 20m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
• Tổng diện tích tính giá = 300m2.

Dự toán đơn giá xây dựng năm 2021:

Tại TpHCM:

• Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 80m2 tại TpHCM năm 2021 là 3,2 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí cần chuẩn bị để xây dựng nhà phần thô là: 960 triệu đồng (300m2 x 3,2 triệu đồng/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2 tại TpHCM năm 2021 là 5,2 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí cần chuẩn bị để xây dựng nhà trọn gói là: 1.560 triệu đồng (300m2 x 5,2 triệu đồng/m2).

Tại Bình Dương hoặc Đồng Nai:

• Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 80m2 tại Bình Dương hoặc Đồng Nai năm 2021 là 3,1 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí cần chuẩn bị để xây dựng nhà phần thô là: 930 triệu đồng (300m2 x 3,1 triệu đồng/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2 tại TpHCM năm 2021 là 5,2 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí cần chuẩn bị để xây dựng nhà trọn gói là: 1.530 triệu đồng (300m2 x 5,2 triệu đồng/m2).

Ghi chú: Để có đơn giá và dự toán chi phí xây nhà chính xác và hợp lý. Quý khách nên liên hệ CONSTAR để khảo sát, thiết kế và báo giá.

Hãy cùng CONSTAR dự toán đơn giá và chi phí để xây dựng nhà phố 5 tầng với diện tích 80m2 (5m x 16m) tại khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng:

• Móng cọc = 40% x diện tích xây dựng = 40% x 80m2 = 32m2
• Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 3 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Tầng 5 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 80m2 = 80m2
• Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 80m2 = 40m2
• Tổng diện tích tính đơn giá xây dựng là: 472m2.

Dự toán đơn giá và chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng năm 2021.
Tại TpHCM:

• Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 5 tầng, 80m2 tại TpHCM năm 2021 là: 3 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí cần chuẩn bị để xây dựng phần thô là: 1.416 triệu (472m2 x 3 triệu/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 5 tầng, 80m2 tại TpHCM năm 2021 là: 5 triệu đồng/m2. Như vậy, bạn cần chuẩn bị chi phí để xây dựng nhà trọn gói là: 2.360 triệu (472m2 x 5 triệu/m2).

Tại Bình Dương hoặc Đồng Nai.

• Dự toán đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 5 tầng, 80m2 tại Bình Dương hoặc Đồng Nai năm 2021 là: 3 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng phần thô là: 1.416 triệu (472m2 x 3 triệu/m2).
• Dự toán đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố 5 tầng, 80m2 tại Bình Dương hoặc Đồng Nai năm 2021 là: 5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí để xây dựng nhà trọn gói là: 2.360 triệu (472m2 x 5 triệu/m2).

Ghi chú: Quý vị hãy liên hệ Công ty CONSTAR để khảo sát, thiết kế và báo dự toán đơn giá xây dựng nhà chính xác nhất.