Thông tin khởi công một số dự án và lưu ý về giấy phép, hồ sơ thông báo khởi công để quý vị có kế hoạch thiết kế xây dựng nhà phố tại TpHCM cùng tham khảo.
MỤC LỤC
Dự án nhà phố khởi công xây dựng mới tại TpHCM đầu tháng 03 năm 2020.
Đầu tháng 03 năm 2020, CONSTAR tự hào cùng quý khách hàng triển khai động thổ khởi công xây dựng 04 dự án xây dựng nhà phố tại Quận 9, Bình Thạnh và Thủ Đức.
Dự án thiết kế xây dựng nhà phố tại Phường 3, Quận Bình Thạnh.
Chủ đầu tư: Gia đình ông, Nguyễn Tố Oanh.
Địa chỉ: Đường Vạn Kiếp, Quận Bình Thạnh, TpHCM.
Quy mô xây dựng: Nhà ở 3 tầng (1 trệt, 2 lầu).
Gói thi công: Thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói Quận Bình Thạnh.
Ngày khởi công: 14/03/2020.
Dự án xây dựng phần thô nhà phố tại Phường Trường Thạnh, Quận 9.
Chủ đầu tư: Gia đình chị Châu Thị Thu Ngân.
Địa chỉ: Phường Trường Thạnh, Quận 9, TpHCM.
Quy mô xây dựng: Nhà ở gia đình 1 trệt, 1 lầu.
Gói thi công: Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố Quận 9.
Ngày khởi công: 17/03/2020.
- Tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà ở tại Quận 9.
Dự án thiết kế xây dựng trọn gói nhà phố tại đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh.
Chủ đầu tư: Gia đình cô Hoàng Thị Huệ
Địa chỉ: Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, TpHCM.
Quy mô xây dựng: Nhà ở cho thuê 2 tầng (1 trệt, 1 lầu).
Gói thi công: Xây dựng nhà phố trọn gói Quận Bình Thạnh.
Ngày khởi công: 17/03/2020.
Dự án thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói tại Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Tên dự án: Nhà ở cho thuê kinh doanh tại Quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư: Gia đình Anh Khanh.
Địa chỉ: Đường 27, Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TpHCM.
Quy mô xây dựng: Nhà cấp 4.
Gói thi công: Thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói Quận Thủ Đức.
Ngày khởi công: 09/03/2020.
Một số lưu ý trước khi khởi công xây dựng nhà phố tại TpHCM.
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TpHCM.
Theo điều 89, Luât xây dựng năm 2014. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp sau:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố tại TpHCM.
Theo điều 11, thông tư 15-2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
1). Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
2). Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3). Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
4). Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
5). Đối với công trình xây chen có tầng hầm, thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
6). Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Ghi chú: Loại và số lượng hồ sơ có thay đổi theo tại các Quận/ Huyện.
Thông báo khởi công xây dựng nhà phố tại TpHCM.
Khoản c, Điều 3 thông tư 15/2016-TT-BXD thì nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.
Hồ sơ thông báo khởi công quý vị liên hệ UBND Phường/ Xã tại nơi công trình xây dựng bao gồm:
- Giấy phép xây dựng + bản vẽ + giấy chứng nhận chủ quyền.
- Hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng thi công ép cọc.
- Bảo hiểm tai nạn lao động, bảo hiểm công trình.
- Chứng chỉ hành nghề giám sát, thi công.
- CMND, hộ khẩu của chủ đầu.
- Giấy phép sử dụng lòng lề đường (nếu có).
Ghi chú: Loại và số lượng hồ sơ có thay đổi theo tại các Quận/ Huyện.
Công ty xây dựng nhà phố tại TpHCM uy tín.
Lựa chọn Công ty thiết kế xây dựng nhà phố tại TpHCM uy tín và chuyên nghiệp không những đảm bảo căn nhà được xây đảm bảo chất lượng, tiến độ và với chi phí hợp lý nhất mà còn mang lại sự an tâm trong quá trình thi công xây nhà.
Quý vị có kế hoạch xây dựng nhà phố tại TpHCM. Vui lòng liên hệ CONSTAR để khảo sát, thiết kế và báo giá hợp lý nhất.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin