Chúng tôi chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm đến dịch vụ thi công xây dựng nhà ở của CONSTAR. Để quý khách tham khảo và chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà tốt nhất, chúng tôi cập nhật bảng báo giá xây dựng phần thô nhà phố và nhà biệt thự tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai áp dụng đến tháng 07 năm 2021.
Với tiêu chí hoạt động kinh doanh: TƯ VẤN TẬN TÂM + THI CÔNG CHẤT LƯỢNG + TIẾT KIỆM TỐI ĐA. Chúng tôi tự tin rằng quý khách sẽ hài lòng về chất lượng và dịch vụ thi công xây dựng nhà ở của CONSTAR.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI TPHCM NĂM 2021.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI BÌNH DƯƠNG VÀ ĐỒNG NAI NĂM 2021.
I. NHÀ THẦU BÁO GIÁ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHẤT LƯỢNG.
Căn nhà là tổ ấm, là kết quả lao động của cả đời người. Ngoài báo giá xây nhà phần thô và trọn gói tốt nhất thì điều mà bất cứ gia chủ nào cũng quan tâm đó là: Chất lượng và dịch vụ thi công xây dựng.
Với tinh thần cầu thị và luôn cải tiến biện pháp thi công, kỹ thuật giám sát, cùng với đội ngũ thợ xây nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp. Chúng tôi tự tin sẽ mang lại căn nhà bền đẹp ngoài mong đợi của quý khách.
Liên hệ báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai: 0938996657 hoặc 0932.035.789
1. Biện pháp thi công xây dựng đảm bảo.
CONSTAR là Công ty thiết kế xây dựng nhà ở TpHCM báo giá xây dựng phần thô có biện pháp thi công xây dựng phù hợp cho mỗi dự án.
Thi công xây dựng nhà có biện pháp và theo quy chuẩn kỹ thuật sẽ kiểm soát tốt hơn về an toàn và chất lượng công trình xây dựng.
Nội dung biện pháp thi công xây dựng phần thô nhà phố và biệt thự bao gồm:
- Biện pháp giám sát ép cọc, thi công móng, thi công cốp pha.
- Biện pháp thi công cốt thép, bê tông.
- Biện pháp thi công tường gạch xây, tô trát tường.
- Biện pháp thi công chống thấm.
- Biện pháp thi công cán nền, thi công ốp lát gạch.
- Biện pháp thi công trần, vách thạch cao.
- Biện pháp thi công sơn nước.
- Biện pháp thi công hệ thống cấp thoát nước.
- Biện pháp thi công hệ thống điện và chống sét.
2. Báo giá xây dựng phần thô có kỹ thuật giám sát chặt chẽ.
Kỹ thuật giám sát là để đảm bảo việc thi công xây dựng nhà đúng theo thiết kế, hợp đồng và biện pháp thi công. Ngoài ra, nhân sự phụ trách tại mỗi công trình xây dựng nhà ở được bố trí bao gồm:
- Cán bộ phụ trách kỹ thuật xây dựng và vệ sinh an toàn lao động.
- Đội trưởng trực tiếp thi công.
- Cán bộ phụ trách cung ứng vật tư.
- Kiến trúc sư hỗ trợ thiết kế và tư vấn thiết kế.
3. Thợ xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp.
Chúng tôi luôn tự hào có đội ngũ thợ xây nhà chuyên nghiệp, được tuyển chọn kỷ lưỡng, được huấn luyện về kỹ thuật và nghiệp vụ.
- Thợ xây nắm vững các biện pháp kỹ thuật trong xây dựng nhà ở.
- Thợ xây hiểu biết về vệ sinh và an toàn lao động.
- Thợ xây giao tiếp thân thiện, lịch sự và hòa đồng.
- Tinh thần làm việc trách nhiệm.
- Luôn tiếp thu ý kiến và học hỏi.
4. Báo giá sử dụng vật tư xây dựng phần thô được đảm bảo.
Sử dụng vật tư đúng số lượng, đảm bảo chất lượng và nguồn gốc. Vật tư sử dụng xây nhà phần thô được thể hiện rõ trên hợp đồng thi công xây dựng và có trình chủ đầu tư trong quá trình thi công. CONSTAR cam kết không sử dụng vật tư giả, hàng kém chất lượng.
II. DỊCH VỤ BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở PHẦN THÔ TẬN TÂM VÀ CHUYÊN NGHIỆP.
Xây nhà trải qua nhiều công đoạn, liên quan đến nhiều lĩnh vực và trong thời gian dài. Với dịch vụ báo giá thi công xây dựng nhà phần thô tận tâm của CONSTAR, quý khách hoàn toàn yên tâm và dành trọn thời gian cho sự nghiệp, gia đình trong quá trình thi công xây nhà.
- Miễn phí thiết kế kiến trúc.
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.
- Hỗ trợ xin cấp và đối nối điện nước.
- Hỗ trợ thông báo khởi công đến UBND Phường.
- Tư vấn mua vật tư hoàn thiện.
- Hỗ trợ bảo quản vật tư hoàn thiện miễn phí.
III- DỰ BÁO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ.
Tại CONSTAR, chúng tôi sẽ lập dự toán và báo đơn giá xây dựng phần thô nhà phố theo m2 xây dựng và theo bóc tách khối lượng, đơn giá. Việc dự toán chi tiết đảm bảo báo giá chính xác và cạnh tranh.
Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng phần thô và trọn gói theo m2 xây dựng.
Để quý khách tham khảo, chúng tôi giới thiệu về cách tính diện tích xây dựng, dự kiến báo giá để dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô theo cách tính m2 xây dựng dưới đây.
1. Hệ số và cách tính diện tích báo giá xây dựng phần thô nhà phố theo m2 xây dựng:
Tầng hầm = Hệ số 150 – 250 % x diện tích.
Phần móng:
- Móng đơn = Hệ số 40% x diện tích.
- Móng cọc = Hệ số 20 – 30% x diện tích.
- Móng bè = Hệ số 50% x diện tích.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Hệ số 100% x diện tích.
Sân trước/ sau = Hệ số 30 – 70% x diện tích.
Phần mái:
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích.
- Mái Tole = Hệ số 20% x diện tích.
- Mái ngói + BTCT = Hệ số 100% x diện tích mặt nghiêng.
- Mái ngói và kèo sắt = Hệ số 70% x diện tích mặt nghiêng.
2. Dự báo đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng 80m2.
- Phần móng (móng cọc) = Hê số 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
- Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
Tổng diện tích tính giá = 216m2.
Dự báo đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 phố tầng 80m2: 3,35 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng 80m2 = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng.
3. Dự báo giá xây dựng nhà phần thô nhà phố 2 tầng 100m2.
- Móng cọc = Hệ 20% x diện tích = 20% x 100m2 = 20m2.
- Tầng 1 = Hệ 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = Hệ 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = Hệ 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
Tổng diện tích tính giá = 270m2.
Dự báo giá xây dựng nhà phần thô nhà phố 2 tầng 100m2: 3,3 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng nhà phần thô nhà phố 2 tầng 100m2 = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng.
4. Báo đơn giá xây dựng phần thô tại Biên Hòa nhà phố 3 tầng 60m2.
- Móng cọc = Hệ số 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
- Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Sàn tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
Tổng diện tích tính giá = 222m2.
Báo đơn giá xây dựng phần thô tại Biên Hòa nhà phố 3 tầng 60m2: 3,35 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô tại Biên Hòa nhà phố 3 tầng 60m2 = 222m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 743,7 triệu đồng.
5. Báo đơn giá xây dựng phần thô tại Bình Dương nhà phố 3 tầng 80m2.
- Móng cọc = Hệ số 25% x diện tích = 25% x 80m2 = 20m2.
- Tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích tính giá = 300m2.
Báo đơn giá xây dựng phần thô tại Bình Dương nhà 3 tầng 80m2: 3,2 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô tại Bình Dương nhà 3 tầng = 300m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 960 triệu đồng.
6. Báo đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 100m2.
- Móng cọc = Hệ số 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
- Tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
Tổng diện tích tính giá = 375m2.
Dự tính đơn báo giá xây dựng phần thô 2019 TpHCM: 3,1 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô năm 2019 tại TpHCM = 375m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.162,5 triệu đồng.
Liên hệ tư vấn về báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phần thô: 0979887524 hoặc 0932 035789
7. Báo giá xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 60m2.
- Móng cọc = Hệ số 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
- Tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 4 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
Tổng diện tích tính giá = 278m2.
Dự tính báo giá xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 60m2: 3,3 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 60m2 = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.
8. Báo giá thi công xây dựng phần thô nhà 4 tầng 80m2.
- Móng cọc = Hệ số 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.
- Sàn tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Sàn tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Sàn tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Sàn tầng 4 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích tính giá = 384m2.
Báo giá thi công xây dựng phần thô nhà 4 tầng 80m2: 3,1 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí thi công xây dựng phần thô nhà 4 tầng 80m2 = 384m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.190,4 triệu đồng.
9. Báo đơn giá xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 phần thô.
- Móng cọc = Hệ số 30% x diện tích = 30% x 100m2 = 30m2.
- Tầng 1 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 3 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 4 = Hệ số 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
Tổng diện tích tính giá = 480m2.
Dự báo đơn giá xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 phần thô: 3,05 triệu đồng/m2.
Dự tính chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 phần thô = 480m2 x 3,05 triệu đồng/m2 = 1.464 triệu đồng.
IV. MẪU HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
Hợp đồng thi công xây dựng phần thô minh bạch và rõ ràng về nội dung công việc, vật tư sử dụng, bảo hành, đơn giá thi công phần thô, …v/v.
Quý khách Tham khảo: Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô.
V. MÔ TẢ NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ LƯU Ý KHI THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
1. Công tác chuẩn bị thi công xây dựng.
- Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.
- Định vị tim, móng.
- Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế.
- Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.
- Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.
Lưu ý ở công tác chuẩn bị: Nên nhờ cơ quan có chức năng hoặc chủ đầu tư dự án xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Phối hợp với chủ đầu tư để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.
2. Công tác đào đất, thi công móng, cọc, đà kiềng.
- Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.
- Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.
Lưu ý: Nếu sử dụng móng băng thì cần kiểm tra kỹ địa chất. Kỹ thuật phối hợp với đơn vị cung ứng thang máy để thi công hố thang máy.
3. Công tác cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn.
- Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn. Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.
- Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).
4. Công tác xây tô.
- Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.
5. Công tác điện, nước.
- Cung cấp và thi công hệ thống cấp nước, thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời (chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu lắp đặt).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
6. Công tác hoàn thiện.
- Thi công chống thấm bằng sika, Kova.
- Nhân công ốp gạch nền và tường theo thiết kế (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà).
- Nhân công ốp gạch, đá chẻ trang trí theo thiết kế, không bao gồm đá granite, mable.
- Nhân công sơn nước theo thiết kế (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, giấy nhám, rulo).
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Ghi chú: Báo giá bao gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô.
VI. BẢO HÀNH LÂU DÀI
- Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng kỹ thuật về kết cấu chính của nhà ở (cột, dầm) là 60 tháng từ ngày bàn giao.
- Các hàng mục hoàn thiện như bong tróc, thấm, dột là 12 tháng kể từ ngày bàn giao.
Mọi yêu cầu về tư vấn, báo giá thiết kế thi công xây dựng nhà phần thô tại TpHCM; Bình Dương hay Đồng Nai. Quý khách vui lòng liên hệ CONSTAR theo điện thoại: 0932.035.789 hoặc 0938996657.
VII. ĐIỀU KHOẢN ÁP DỤNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
- Bảng báo giá xây dựng phần thô này hiệu lực đến hết tháng 07-2020. CONSTAR sẽ cập nhật bảng báo giá theo tình hình biến động nhân công và giá vật tư trên website.
- Báo giá áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai. Diện tích xây dựng mỗi sàn từ 60-100m2, mỗi tầng có 1-2 phòng ngủ, 1-2 nhà vệ sinh.
- Báo giá chưa bao gồm các loại cừ, cọc, chi phí phá dỡ, gia cố (nếu có).
- Nhà nhiều hơn 1 mặt tiền, nhà trọ, nhà biệt thự vườn, nhà văn phòng cho thuê, … Quý khách vui lòng liên hệ CONSTAR để được khảo sát, báo giá tốt nhất.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế GTGT theo quy định của nhà nước.
VII. QUY TRÌNH BÁO GIÁ THIẾT KẾ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ.
IX. CÔNG TY XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI TPHCM, BÌNH DƯƠNG VÀ ĐỒNG NAI – CONSTAR.
Chúng tôi, Công ty TNHH Xây Dựng Đầu Tư CONSTAR (gọi tắt: CONSTAR) là công ty xây dựng nhà ở TpHCM, chuyên thi công cải tạo sửa chữa nhà và xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cho thuê, v/v tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.
Từ khát khao kiến tạo nên những công trình đẹp, giá trị. CONSTAR được thành lập và hoạt động theo giấy phép kinh doanh số: 0314239649, cấp bởi sở kế hoạch đầu tư TpHCM.
Được sự tin tưởng và ủng hộ từ quý khách hàng và đối tác. Đến nay, CONSTAR tham gia thi công sửa chữa, xây dựng nhiều công trình nhà ở riêng lẻ và dự án khu dân cư, khu đô thị tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.
Với báo giá xây nhà phố, biệt thự phần thô (bao nhân công hoàn thiện) tốt nhất tại TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai, thi công chất lượng và dịch vụ tận tâm. CONSTAR sẽ là sự lựa chọn đúng đắn nhất và chúng tôi sẽ không phụ lòng mong đợi từ quý khách.
Chân thành cảm ơn và hân hạnh phục vụ quý khách.
X. LIÊN HỆ CONSTAR – THIẾT KẾ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ TRỌN GÓI.
Thông tin liên hệ báo giá thiết kế và thi công xây dựng.
CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin.
Hãy chia sẽ cho người quan tâm Và . CONSTAR xin cảm ơn.